房屋买卖合同纠纷 （2016）渝01民终8737号

原告张盛礼与被告黄维所签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。被告黄维于2015年7月15日收取原告张盛礼预付款50000元，又于同年7月27日签订《房屋买卖合同》，该合同明确约定了原告向被告黄维所支付的50000元为购房定金。合同签订后，被告黄维将涉案房屋另转让给案外人，并办理了产权过户登记手续，导致原、被告双方之间的合同无法履行，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条和《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，原告有权要求被告黄维双倍返还定金，故被告黄维应当向原告支付双倍返还的定金100000元。关于被告李彭云是否连带承担返还责任的问题，虽然被告黄维在离婚的前半个月收取了原告的5万元购房定金，而被告黄维与原告所签订《房屋买卖合同》的时间正好在二被告离婚的前一天，但是被告李彭云并没有在该合同上签字，根据合同的相对性原则，夫或妻都有独立的人格，能够独立对外承担民事责任，被告黄维个人收取定金，在其离婚后又将涉案房屋转让案外人并办理了产权过户手续，其单方违约行为发生在离婚之后，合同之债权债务主要是针对合同的当事人产生约束力，由此产生的双倍返

原告张盛礼与被告黄维所签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。被告黄维于2015年7月15日收取原告张盛礼预付款50000元，又于同年7月27日签订《房屋买卖合同》，该合同明确约定了原告向被告黄维所支付的50000元为购房定金。合同签订后，被告黄维将涉案房屋另转让给案外人，并办理了产权过户登记手续，导致原、被告双方之间的合同无法履行，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条和《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，原告有权要求被告黄维双倍返还定金，故被告黄维应当向原告支付双倍返还的定金100000元。关于被告李彭云是否连带承担返还责任的问题，虽

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终8737号上诉人(原审原告）：张盛礼，男，1976年1月9日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：陶明华，重庆市长寿区渡舟法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：黄维，男，1975年9月12日出生，汉族，住重庆市长寿区。被上诉人（原审被告）：李彭云，女，1974年12月24日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：李莉莉，……