房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终13514号

涉案房产虽登记在朱智勇名下，但朱智勇与赵艳红离婚后，协议约定该房屋归赵艳红所有。即房屋登记在朱智勇名下，实际权利人为赵艳红。李艳琼与赵艳红以朱智勇名义签订的《房屋买卖（居间）合同》系当事人真实意思表示。朱智勇与赵艳红的离婚协议书明确约定诉争的房屋系赵艳红所有，赵艳红系有权处分，该合同依法有效。李艳琼向赵艳红支付3万元定金后，赵艳红向李艳琼明确说明不愿继续履行合同，愿意承担违约金，符合合同法定解除的条件，合同依法解除。该合同系李艳琼与赵艳红签订，朱智勇不是合同当事人，故违约责任应由赵艳红承担，朱智勇不承担。对于违约金，合同上有双方明确约定为定金的5倍，且证据显示赵艳红自愿承担违约金，该院予以支持。综合以上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除2016年9月8日李艳琼与赵艳红签订的《房屋买卖（居间）合同》；二、赵艳红于判决生效十日内支付李艳琼违约金15万元；三、驳回李艳琼的其他诉讼请求。案件受理费19200元，由赵艳红负担。本院二审期间，李艳琼新提交一份郑州豫诚房地产营销策划有限公司员工李少辉出具的证

涉案房产虽登记在朱智勇名下，但朱智勇与赵艳红离婚后，协议约定该房屋归赵艳红所有。即房屋登记在朱智勇名下，实际权利人为赵艳红。李艳琼与赵艳红以朱智勇名义签订的《房屋买卖（居间）合同》系当事人真实意思表示。朱智勇与赵艳红的离婚协议书明确约定诉争的房屋系赵艳红所有，赵艳红系有权处分，该合同依法有效。李艳琼向赵艳红支付3万元定金后，赵艳红向李艳琼明确说明不愿继续履行合同，愿意承担违约金，符合合同法定解除的条件，合同依法解除。该合同系李艳琼与赵艳红签订，朱智勇不是合同当事人，故违约责任应由赵艳红承担，朱智勇不承担。对于违约金，合同上有双方明确约定为定金的5倍，且证据显示赵艳红自愿承担违约金，该院予以支持

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终13514号上诉人（原审被告）：赵艳红，女，1975年3月15日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：赵蕾，河南锦盾律师事务所律师。委托诉讼代理人：申燕敏，河南锦盾律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李艳琼，女，1989年5月6日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：郭红周，河南若讷律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢……