所有权纠纷 （2017）黑01民终7717号
裁判要旨
新宇宙公司、三联环加工厂签订的房屋转让协议系真实意思表示，该协议合法有效。新宇宙公司按协议约定已将购房款交付完毕，三联环加工厂也交付房屋给新宇宙公司使用至今。双方签订协议时已明确转让的房屋为宣庆小区41号楼（栋）地下室，审理中双方均认可宣庆小区41号楼（栋）的地下室中具有独立房屋所有权证的只有5单元-1层的地下室，即新宇宙公司一直使用的案涉房屋。这足以证明按照双方所签订协议约定交付的房屋为宣庆小区41栋5单元-1层房屋为案涉房屋。依据物��法的有关规定，未办理物权登记的，不影响合同效力。新宇宙公司受让房屋为善意取得，并以合理的价格受让。双方签订的协议具有法律效力。三联环加工厂以新宇宙公司主体不适格，且诉讼请求已超过诉讼时效，新宇宙公司不享有案涉房屋所有权进行抗辩，新宇宙公司主体问题经广州开发区市场和质量监督管理局市场主体监管处确认，新宇宙公司企业状态现为吊销。根据法律规定，新宇宙公司为适格主体。关于诉讼时效，因案涉房屋有抵押，无法办理更名过户，非新宇宙公司造成。案涉房屋新宇宙公司已全款交付且自签订协议后一直使用至今，无法办理更名手续，是由三联环加工厂将房屋抵押造成新宇宙公司无法取得所有
摘要
哈尔滨市三联环木制品加工厂、广州保税区新宇宙国际贸易公司所有权纠纷二审民事判决书 所有权纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终7717号上诉人（原审被告）：哈尔滨市三联环木制品加工厂，住所地哈尔滨市南岗区王岗镇华滨村。法定代表人：牟野，总经理。委托诉讼代理人：林春霞，女，1971年2月9日出生，汉族，该公司副经理，住哈尔滨市动力区。委托诉讼代理人：刘涛，黑龙江柔德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州保税区新宇宙国际贸易公司，住所地广州保税区内。法定……