物业服务合同纠纷 （2019）桂09民终2119号

万兴物业公司与黄平签订的《新城·国际前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，也没有损害国家或其他第三人的合法权益，应认定是合法有效的前期物业管理服务合同。合同双方当事人应该依照诚实信用原则履行合同相关约定，万兴物业公司已经为黄平提供了物业管理服务，黄平应该按照约定支付相关物业管理费用给万兴物业公司，否则应认定为违约。综上所述，黄平依法应支付相关物业管理费用并支付违约金给万兴物业公司。对万兴物业公司主张收取的各项物业管理费用该院认定如下：1．物业服务收费，万兴物业公司主张自2015年12月起按0.5元/㎡/月收取，但没有提供证据证明其将收费标准从0.35元/㎡/月提高到0.5元/㎡/月的合法依据，因此该院认定物业服务收费按协议约定的0.35元/㎡/月收取，2013年1月至2013年11月期间11个月和2015年12月至2019年3月期间40个月，两段欠费期间共51个月黄平要向万兴物业公司交纳的物业服务费是2569.51元（143.95㎡×0.35元/㎡/月×51个月）；2．电梯维护费，万兴物业公司主张自2015年12月起按0.22元/

万兴物业公司与黄平签订的《新城·国际前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，也没有损害国家或其他第三人的合法权益，应认定是合法有效的前期物业管理服务合同。合同双方当事人应该依照诚实信用原则履行合同相关约定，万兴物业公司已经为黄平提供了物业管理服务，黄平应该按照约定支付相关物业管理费用给万兴物业公司，否则应认定为违约。综上所述，黄平依法应支付相关物业管理费用并支付违约金给万兴物业公司。对万兴物业公司主张收取的各项物业管理费用该院认定如下：1．物业服务收费，万兴物业公司主张自2015年12月起按0.5元/㎡/月收取，但没有提供证据证明其将收费标准从0.35元/㎡/月提

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终2119号 上诉人（原审原告）：广西万兴物业服务有限公司，住所地广西北流市新城国际小区会所内，统一社会信用代码91450981677738402R（换）。 法定代表人：叶秉政，董事长。 委托诉讼代理人：杨雪梅（该公司副经理），女，1971年1月25日出生，汉族，住广西北流市。 委托诉讼代理人：凌旭东，北流市义正法律服务所法……