房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终1533号

本案系房屋买卖合同纠纷。双方争议焦点为贾玉梅是否应当承担违约责任。依据合同法相关规定，就履行期限没有约定的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍不能确定的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，双方签订《购房协议》时间为2018年2月6日，2018年2月7日杨娅芬向贾玉梅给付订金5万元，2018年3月29日杨娅芬向贾玉梅给付购房款5万元，经过法庭核实，杨娅芬陈述在付该5万元购房款之前，贾玉梅向其催要过一次购房款，贾玉梅于2018年4月19日向杨娅芬发出通知解除合同，因此，在贾玉梅向杨娅芬第一次催要购房款距解除合同之日的这段时间，杨娅芬一直未向贾玉梅履行支付购房款的义务，根据双方在《购房协议》中第5条的约定，双方对于购房款的履行方式约定为一次性支付，杨娅芬仅为部分支付，也不符合合同约定，因此，对于贾玉梅的解除行为，不能视为违约。依据合同法关于合同解除的规定，贾玉梅给杨娅芬发信息说“这房不卖你了”视为解除合同，自贾玉梅向杨娅芬发出解除合同的通知到达杨娅芬方时合同解除，因此，对于杨娅芬主张解除合同的诉讼请求，不予支

本案系房屋买卖合同纠纷。双方争议焦点为贾玉梅是否应当承担违约责任。依据合同法相关规定，就履行期限没有约定的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍不能确定的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，双方签订《购房协议》时间为2018年2月6日，2018年2月7日杨娅芬向贾玉梅给付订金5万元，2018年3月29日杨娅芬向贾玉梅给付购房款5万元，经过法庭核实，杨娅芬陈述在付该5万元购房款之前，贾玉梅向其催要过一次购房款，贾玉梅于2018年4月19日向杨娅芬发出通知解除合同，因此，在贾玉梅向杨娅芬第一次催要购房款距解除合同之日

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终1533号上诉人(原审原告)：杨娅芬，女，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：高巍，内蒙古庆胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：张慧娟，内蒙古庆胜律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：贾玉梅，女，内蒙古体育局机关事务服务中心职工。委托诉讼代理人：邢荣，内蒙古智武律师事务所律师。上诉人杨娅芬因与被上诉人贾玉梅房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特……