商品房销售合同纠纷 （2017）鲁01民终7518号

海尔绿城公司、李凯双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦未损害其他人权益，应为有效合同，双方应当依约履行合同。关于李凯称房屋存在质量问题，并以此为由停止贷款的辩解意见，一审法院认为李凯未能提供证据予以证实，另外，即使案涉房屋有质量问题，亦应通过合法途径解决，对上述辩解意见，一审法院不予采纳。李凯违反合同约定，未按期偿还贷款本息，导致海尔绿城公司按合同约定承担了担保责任，海尔绿城公司与李凯双方约定的合同解除条件已经成就，因此，海尔绿城公司要求解除与李凯签订的商品房买卖合同的诉讼请求，理由正当，应予支持。合同解除后，车位转让协议一并解除。因案涉房屋及车位尚未交付，故对海尔绿城公司请求判决李凯腾出案涉房屋及车位的诉讼请求一审法院不予支持。根据双方签订的《济南市商品房买卖合同》附件四第二条规定，若因李凯违约导致合同解除，其应按照房屋总价的10%向海尔绿城公司支付赔偿金并支付律师费。因李凯违反合同约定，应当承担违约责任，向海尔绿城公司支付违约金212611元（2126110元×10%），并赔偿海尔绿城公司律师费8万元。故对海尔绿城公司要求李凯赔偿律师费

海尔绿城公司、李凯双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦未损害其他人权益，应为有效合同，双方应当依约履行合同。关于李凯称房屋存在质量问题，并以此为由停止贷款的辩解意见，一审法院认为李凯未能提供证据予以证实，另外，即使案涉房屋有质量问题，亦应通过合法途径解决，对上述辩解意见，一审法院不予采纳。李凯违反合同约定，未按期偿还贷款本息，导致海尔绿城公司按合同约定承担了担保责任，海尔绿城公司与李凯双方约定的合同解除条件已经成就，因此，海尔绿城公司要求解除与李凯签订的商品房买卖合同的诉讼请求，理由正当，应予支持。合同解除后，车位转让协议一并解除。因案涉房屋及车位

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）鲁01民终7518号上诉人（原审被告）：李凯，男，1982年2月21日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：孙良昌，山东京鲁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南海尔绿城置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：赵凤存，董事长。委托诉讼代理人：原俊迪，北京大成（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷丹丹，北京大城（济南）律师事务所律师。上诉……