房屋买卖合同纠纷 （2021）陕04民终2615号

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告咸阳国金房地产开发有限公司双方在平等自愿基础上签订的《内部认购协议》，具备了商品房买卖合同的主要内容，并且咸阳国金房地产开发有限公司已经按照约定收受了房款，该协议应当认定为商品房买卖合同，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。咸阳国金房地产开发有限公司未经原告同意将原告所购的房屋出售于他人，致使原告的合同目的不能实现，已构成根本违约，应承担相应违约责任。故原告请求解除双方之间的《内部认购协议》应予支持。被告咸阳国金房地产开发有限公司应返还原告的购房款1008000元，并赔偿原告1008000元，还应承担占用原告购房款期间的资金占用费。被告周俊昌对前述款项承担连带责任。原告的其他诉讼请求予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告咸阳国金房地产开发有限公司双方在平等自愿基础上签订的《内部认购协议》，具备了商品房买卖合同的主要内容，并且咸阳国金房地产开发有限公司已经按照约定收受了房款，该协议应当认定为商品房买卖合同，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。咸阳国金房地产开发有限公司未经

陕西省咸阳市中级人民法院民事判决书 （2021）陕04民终2615号 上诉人（原审被告）：咸阳国金房地产开发有限公司。住所地：咸阳市秦都区。法定代表人：周俊昌，男，该公司董事长。委托诉讼代理人：张红卫，男，汉族，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：吴建蕊，女，汉族，1975年3月27日生，陕西省咸阳市人，住咸阳市，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：马建平，男，……