房屋租赁合同纠纷 （2016）浙05民终1327号

张宏伟与傅民丰之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，故对双方均具有约束力。该租赁合同对于承租房屋的交付标准、租赁期间房屋和设备维修、租金交付方式及违约责任均已有明确约定。合同签订后，张宏伟交付承租房屋，傅民丰接收该房屋并进行装修、使用，说明其对该承租房屋的交付现状予以认可，傅民丰在此后房屋的使用中出现漏水、玻璃破裂等情形符合双方合同中约定“在租赁期内房屋和设备修理由乙方负责，并由乙方自行承担修缮费用”的情形，傅民丰因此不付租金不能得到支持。傅民丰作为承租人，其主要权利系取得房屋使用，主要义务是支付相应租金等费用，在该合同中，双方对于租金的迟延交付责任亦有明确约定，房屋租金迟延交付超过10日的，张宏伟即有权解除合同，本案中，傅民丰最迟应于2016年4月16日支付房屋租金，其至今未支付，已构成违约，故张宏伟诉请解除租赁合同并要求傅民丰恢复原状、返还租赁房屋，一审予以支持，合同解除时间为张宏伟通知傅民丰解除合同之日，即2016年4月21日。房屋租赁合同解除后，因傅民丰至今仍占用租赁房屋，故傅民丰还应承担合同解除后至其实际返还租赁房屋期间的占有使用费，占有使用费参照合同租金

张宏伟与傅民丰之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，故对双方均具有约束力。该租赁合同对于承租房屋的交付标准、租赁期间房屋和设备维修、租金交付方式及违约责任均已有明确约定。合同签订后，张宏伟交付承租房屋，傅民丰接收该房屋并进行装修、使用，说明其对该承租房屋的交付现状予以认可，傅民丰在此后房屋的使用中出现漏水、玻璃破裂等情形符合双方合同中约定“在租赁期内房屋和设备修理由乙方负责，并由乙方自行承担修缮费用”的情形，傅民丰因此不付租金不能得到支持。傅民丰作为承租人，其主要权利系取得房屋使用，主要义务是支付相应租金等费用，在该合同中，双方对于租金的迟延交付责任亦有明确约定，房屋租金迟

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙05民终1327号上诉人（原审被告）：傅民丰，男，1963年4月12日出生，汉族，住安吉县。委托代理人：朱文亚，女，1966年2月1日出生，汉族，住安吉县，系傅民丰妻子。被上诉人（原审原告）：张宏伟，男，1967年1月31日出生，汉族，住安吉县。委托代理人：叶根贵，浙江振源律师事务所律师。上诉人傅民丰因与被上诉人张宏伟房屋租赁合同纠纷一案，不……