房屋买卖合同纠纷 （2019）粤12民终2500号

本案是房屋买卖合同纠纷。徐永威、梁梅芳与德庆名雅公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反国家法律、法规强制性规定，为有效合同，双方当事人应严格遵守合同约定全面履行自己的义务。徐永威、梁梅芳在签订合同后已依约付清购房款，但德庆名雅公司并没有在约定期限为徐永威、梁梅芳办理房屋登记手续，已构成违约，应承担合同约定的违约责任，除办理房屋登记手续外还应支付逾期办理房屋登记手续违约金给徐永威、梁梅芳。徐永威、梁梅芳与德庆名雅公司签订的合同明确约定：买受人不解除合同的，自出卖人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付总房款万分之0.5的违约金。德庆名雅公司辩称，本案商品房未能按照约定时间办理房屋所有权登记、取得产权证书，不是其原因造成的，是由于案外人肇庆市建筑工程有限公司没有交付竣工验收资料引起的，不应当由其承担违约责任。根据合同相对性原则，对于徐永威、梁梅芳而言，与其签订房屋买卖合同的对象是德庆名雅公司，产生的相关法律责任应当由德庆名雅公司承担。德庆名雅公司提出抗辩的理据不足，该院不予采纳。经查，

本案是房屋买卖合同纠纷。徐永威、梁梅芳与德庆名雅公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反国家法律、法规强制性规定，为有效合同，双方当事人应严格遵守合同约定全面履行自己的义务。徐永威、梁梅芳在签订合同后已依约付清购房款，但德庆名雅公司并没有在约定期限为徐永威、梁梅芳办理房屋登记手续，已构成违约，应承担合同约定的违约责任，除办理房屋登记手续外还应支付逾期办理房屋登记手续违约金给徐永威、梁梅芳。徐永威、梁梅芳与德庆名雅公司签订的合同明确约定：买受人不解除合同的，自出卖人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终2500号上诉人（原审被告）：德庆县名雅房地产开发有限公司，住所地：广东省德庆县********梁宅第二卡商铺。统一社会信用代码914********119393M。法定代表人：梁燕红，经理。委托诉讼代理人：禤青，广东网际律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈海浪，广东网际律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐永威，男，1983年6月2……