房屋租赁合同纠纷 （2021）吉02民终1814号

关于本诉部分，房屋租赁合同书明确载明承租方为赵龙光，且赵龙光本人在合同中签字，故合同相对人是马艺航和赵龙光，赵龙光是本案适格被告。房屋租赁合同书是马艺航与赵龙光的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为合法有效成立的合同，虽然合同现已解除，但合同内容对于合同履行期间内双方的权利义务仍具有约束力。合同约定房屋租赁期间内所发生的水、电、供热等费用由赵龙光负担，基础热费亦属于供热费的范畴，且对租赁房屋停止供热是基于赵龙光的要求，赵龙光出具的停止供热承诺书亦载明因停热给房主造成损失的经济责任由其承担，故马艺航有权依据合同约定及赵龙光的承诺要求其承担2018年度、2019年度房屋租赁期间内两年停止供热的基础热费。赵龙光租赁的房屋规划用途为办公，属于经营性用房，虽然房屋租赁合同书载明的房屋面积是“约为720平方米”，但赵龙光承租的是整个6层，热力公司对该租赁房屋的6层供热面积经测绘认定为761平方米，赵龙光应承担其实际承租面积范围内的供热费用，故依据吉林市物价局、吉林市市政公用局联合下发的关于收缴供热费的相关规定，案涉租赁房屋的年度基础热费应为5，022.60元（33元／平方米×761平方

关于本诉部分，房屋租赁合同书明确载明承租方为赵龙光，且赵龙光本人在合同中签字，故合同相对人是马艺航和赵龙光，赵龙光是本案适格被告。房屋租赁合同书是马艺航与赵龙光的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为合法有效成立的合同，虽然合同现已解除，但合同内容对于合同履行期间内双方的权利义务仍具有约束力。合同约定房屋租赁期间内所发生的水、电、供热等费用由赵龙光负担，基础热费亦属于供热费的范畴，且对租赁房屋停止供热是基于赵龙光的要求，赵龙光出具的停止供热承诺书亦载明因停热给房主造成损失的经济责任由其承担，故马艺航有权依据合同约定及赵龙光的承诺要求其承担2018年度、2019年度房屋租赁期间内两年停

吉林省吉林市中级人民法院民事判决书（2021）吉02民终1814号上诉人（原审被告）：赵龙光，男，1971年10月10日出生，汉族，住吉林市龙潭区。 委托诉讼代理人：秦舫，吉林市昌邑区诚城法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：马艺航，男，1990年7月31日出生，满族，住吉林市丰满区。 委托诉讼代理人：马永峰（系马艺航之父），住吉林市丰满区。 上诉人赵龙光因与被上诉人马艺航房屋租赁合同纠纷……