农村房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民终6646号

农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。涉案房屋位于即墨区上的房屋。王学德与孙开本于2006年12月19日签订《房屋契约》，约定王学德将涉案房屋卖给孙开本，根据查明的事实，孙开本及妻子、儿女均不是石龙庄村村民，王学德将农村房屋出售给非集体经济组织成员，违反了法律法规的强制性规定，损害了集体经济组织的权益，故，一审法院确认王学德与孙开本于2006年12月19日就即墨区上的房屋签订的《房屋契约》无效。 目前，涉案房屋所在区域并未拆迁，双方均称涉案房屋有增值，但均不对增值部分申请评估，也没有协商的合意，现无法确定涉案宅基地区位补偿价，结合孙开本自2007年占有使用涉案房屋至今，且在其所属的集体经济组织环秀街道并没有住宅房，综合上述考虑，本案并不具备腾退条件，对王学德基于合同无效后主张返还的诉讼请求，一审法院不予支持。 综上所述，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，判决：一、王学

农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。涉案房屋位于即墨区上的房屋。王学德与孙开本于2006年12月19日签订《房屋契约》，约定王学德将涉案房屋卖给孙开本，根据查明的事实，孙开本及妻子、儿女均不是石龙庄村村民，王学德将农村房屋出售给非集体经济组织成员，违反了法律法规的强制性规定，损害了集体经济组织的权益，故，一审法院确认王学德与孙开本于2006年12月19日就即墨区上的房屋签订的《房屋契约》无效。 目前，涉案房屋所在区域并未拆迁，双方均称涉案房屋有增值，但均不

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终6646号 上诉人（原审被告）：孙开本，男，1948年4月11日出生，汉族，住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：张杰，山东天和人律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王学德，男，1958年5月18日出生，汉族，住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：于始党，即墨岙山卫法律服务所法律工作者。 上诉人孙开本因与被上诉人王学德农村房屋买卖合同……