商品房预约合同纠纷 （2019）琼01民终5804号

未签订《商品房买卖合同》是不可归责于双方的原因所致，定金应予以退还，明显事实认定不清，导致适用法律错误。二、一审判决选择性适用《商品房认购书》部分约定条款，明显证据采纳不当，以非强制性司法解释为由否认契约双方真实意思表示，违反契约自由的意定原则，适用法律错误。长影公司基于贺玉林、吴育芳违反《商品房认购书》约定，按照约定适用定金罚则没收定金事实清楚，于法有据，一审判决长影公司退还50000元罚金明显不当。三、长影公司始终同意解除双方签订的《商品房认购书》，并已通知贺玉林、吴育芳办理退还首付款手续，双方关于定金退还与否的争议不影响贺玉林、吴育芳办理首付款退款手续，贺玉林、吴育芳拒绝办理退款手续，其无权主张资金占用损失，一审法院判决长影公司支付利息明显有失公平。综上所述，恳请二审法院撤销一审判决，依法改判。贺玉林、吴育芳辩称，一审法院(https://www.66law.cn/special/fayuan/“”_blank“”“”法院)认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，程序合法，长影公司的上诉理由不能成立。一、双方无法订立《商品房买卖合同》的原因在于双方无法就合同条款达成一致的意思表示，

未签订《商品房买卖合同》是不可归责于双方的原因所致，定金应予以退还，明显事实认定不清，导致适用法律错误。二、一审判决选择性适用《商品房认购书》部分约定条款，明显证据采纳不当，以非强制性司法解释为由否认契约双方真实意思表示，违反契约自由的意定原则，适用法律错误。长影公司基于贺玉林、吴育芳违反《商品房认购书》约定，按照约定适用定金罚则没收定金事实清楚，于法有据，一审判决长影公司退还50000元罚金明显不当。三、长影公司始终同意解除双方签订的《商品房认购书》，并已通知贺玉林、吴育芳办理退还首付款手续，双方关于定金退还与否的争议不影响贺玉林、吴育芳办理首付款退款手续，贺玉林、吴育芳拒绝办理退款手续，其

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5804号上诉人（原审被告）：长影粤海（海南）房地产开发有限公司，住所地海南省海口市，统一社会信用代码9146010009549564X2。法定代表人：许健康，董事长。委托诉讼代理人：曾家恋，北京盈科（海口）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄一乐，北京盈科（海口）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贺玉林，男，1986年2月13日出生，汉族……