房屋买卖合同纠纷 （2021）豫03民终374号

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，朱晓瑞与林立房地产公司签订的《商品房内部认筹协议书》中包含合同履行主体、商品房基本情况、商品房单价、总价，未约定付款方式、付款期限。关于《商品房内部认筹协议书》的效力问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条载明“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效”，另本案林立房地产公司于朱晓瑞起诉时仍未取得商品房预售许可证，故确认该商品房内部认筹协议书》无效。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。故朱晓瑞诉求林立房地产公司返还购房款187000元及利息，于法有据，予以支持。关于惩罚性赔偿问题，林立房地产公司称在双方签订认购合同及朱晓瑞付款时，已经将涉案房产没有预售许可证这一情况告知朱晓瑞，鉴于朱晓瑞不予认可，且林立房地产公司亦未提供任何证据对此进行证明，故应推定林立房地产公司存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实这一行为，因林立房地产公司原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，朱晓瑞

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，朱晓瑞与林立房地产公司签订的《商品房内部认筹协议书》中包含合同履行主体、商品房基本情况、商品房单价、总价，未约定付款方式、付款期限。关于《商品房内部认筹协议书》的效力问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条载明“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效”，另本案林立房地产公司于朱晓瑞起诉时仍未取得商品房预售许可证，故确认该商品房内部认筹协议书》无效。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。故朱晓瑞诉求林立房地

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终374号上诉人（原审被告）：河南林立房地产开发有限公司。住所地：河南省洛阳市高新开发区三山路3号。法定代表人：李武林，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘训海、宋岩岗，河南高成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱晓瑞，女，汉族。委托诉讼代理人：李晓明，洛阳市孟津县惠民法律服务所法律工作者。上诉人河南林立房地产开发有限公司（以下简称林立……