房屋租赁合同纠纷 （2020）鲁01民终13857号

首先，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，2020年3月31日，隋海涛与宋宁宁、李宏林口头达成的房屋租赁合同不违反法律强制性规定，均系双方真实意思表示，一审法院认定合同真实有效。隋海涛认为出租方还应当包括万信公司，但隋海涛定金、租金的支付方均不包括万信公司，因此万信公司不属于合同相对方，隋海涛要求万信公司承担责任，一审法院不予支持，但宋宁宁通过网络向隋海涛发出要约，后双方实际订立合同，其实际参与了房屋租赁合同的磋商以及最后的签订，因此应认定宋宁宁也为合同的相对方；其次，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”本案中，隋海涛主张宋宁宁、李宏林未于规定期限内即2020年4月6日将涉案房屋腾空，导致其未能如期搬入该承租房屋，但根据一审法

首先，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，2020年3月31日，隋海涛与宋宁宁、李宏林口头达成的房屋租赁合同不违反法律强制性规定，均系双方真实意思表示，一审法院认定合同真实有效。隋海涛认为出租方还应当包括万信公司，但隋海涛定金、租金的支付方均不包括万信公司，因此万信公司不属于合同相对方，隋海涛要求万信公司承担责任，一审法院不予支持，但宋宁宁通过网络向隋海涛发出要约，后双方实际订立合同，其实际参与了房屋租赁合同的磋商以及最后的签订，因此应认定宋宁宁也为合同的

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁01民终13857号上诉人（原审原告）：隋海涛，男，住山东省汶上县。上诉人（原审被告）：宋宁宁，女,住河北省泊头市。上诉人（原审被告）：李宏林，男，住河北省泊头市。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：王玉萍，济南历城鸿图法律服务所法律工作者。原审被告：济南万信汽车用品有限公司，住所地济南市。法定代表人：李宏林，董事长。委托诉讼代理人：王玉萍，济南……