商品房销售合同纠纷 （2015）黔南民终字第24号

根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形或者提供格式条款一方免除其责任，加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案中，原告作为提供补充协议格式条款的一方，补充协议第十三条第三项规定的被告必须在原告限定的开业时间开业经营，并遵守原告制定的市场管理规定，市场临时管理规定的必须每日九时三十分至五时营业，排除了被告作为个体工商户应当享有的自主经营权这一主要权利；现原、被告买卖的商铺虽未办理产权登记，但作为不动产商铺物权设立的原因，即《商品房购销合同》已依法成立，而补充协议第十三条第四项规定被告在五年之内必须自主经营，不得转让，排除了被告在取得物权后行使所有权的处分权这一主要权利，因此，原告在本案中所主张的被告违反补充协议第十三条合同条款，应属无效的合同条款，原告据此主张被告承担违约责任，本院不予支持。合同当事人可根据《中华人民共和国合同法》第五十条的规定，另行主张合同条款无效的过错责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第五十六条、第一百零七条的规定，判决：驳回原告中核独山置业发展有限公司的诉讼请求。案件受理费6046元，减半

根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形或者提供格式条款一方免除其责任，加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案中，原告作为提供补充协议格式条款的一方，补充协议第十三条第三项规定的被告必须在原告限定的开业时间开业经营，并遵守原告制定的市场管理规定，市场临时管理规定的必须每日九时三十分至五时营业，排除了被告作为个体工商户应当享有的自主经营权这一主要权利；现原、被告买卖的商铺虽未办理产权登记，但作为不动产商铺物权设立的原因，即《商品房购销合同》已依法成立，而补充协议第十三条第四项规定被告在五年之内必须自主经营，不得转让，排除了被告在取得物

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔南民终字第24号上诉人（原审原告）中核独山置业发展有限公司法定代表人张云湧，该公司经理。委托代理人陆疆，贵州灵泉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）艾其准被上诉人（原审被告）张克玲上诉人中核独山置业发展有限公司与被上诉人艾其准、张克玲商品房买卖合同纠纷一案，独山县人民法院于2014年11月3日作出（2014）独民商初字第44号民……