房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终13165号

刘涛、孙占玉之间签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。对于该合同是预约还是本约的问题，一审认为，预约合同是对交易事宜的初步确定，为签订正式的本约合同进行准备。合同或者协议内容包含了房屋买卖的主要内容，应按照本约予以处理。本案中，双方签订的《房屋买卖合同》对于交易房屋的具体坐落、面积、房价款、付款方式、附属设施、违约责任、交房时间、税费承担等均进行了约定，已经具备了买卖合同的主要条款，且并未明确本合同仅为预约合同，故双方之间的《房屋买卖合同》应为本约。因孙占玉并未按约于2016年8月10日前与刘涛签订网签版的《上海市房地产买卖合同》并明确表示不同意与刘涛继续履行《房屋买卖合同》，其行为构成根本违约，刘涛要求据此解除合同，于法有据，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。刘涛要求孙占玉返还定金100,000元，孙占玉亦同意返还，于法不悖，予以支持。对于刘涛主张违约金之诉请，一审认为，因违约金具有补偿性及惩罚性的特征，对违约金的调整既要尊重双方约定时的意思自治，又

刘涛、孙占玉之间签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。对于该合同是预约还是本约的问题，一审认为，预约合同是对交易事宜的初步确定，为签订正式的本约合同进行准备。合同或者协议内容包含了房屋买卖的主要内容，应按照本约予以处理。本案中，双方签订的《房屋买卖合同》对于交易房屋的具体坐落、面积、房价款、付款方式、附属设施、违约责任、交房时间、税费承担等均进行了约定，已经具备了买卖合同的主要条款，且并未明确本合同仅为预约合同，故双方之间的《房屋买卖合同》应为本约。因孙占玉并未按约于2016年8月10日前与刘涛签订网签版的《上海市房地产买卖合同》并明确表示不同意与刘涛继续履行《房屋

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终13165号上诉人（原审原告）：刘涛，男，1982年1月7日生，蒙古族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：李宏伟，上海中沃律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙占玉，男，1967年11月23日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：罗昉，上海九泽律师事务所律师。上诉人刘涛因与被上诉人孙占玉房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院……