房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第15626号

本案的争议焦点在于李国莲应否承担违约责任，原审法院确定之违约金数额是否适当。依法成立的合同受法律保护。李国莲与任蔚然所签北京市存量房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应遵照履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据李国莲与任蔚然所签北京市存量房屋买卖合同之约定，李国莲应当在涉案房屋权属转移之日起10日内，完成原有户口迁出手续，否则应当承担违约金。涉案房屋已于2012年8月30日转移登记至任蔚然名下，但李国莲至今未将原有户口迁出，应当依照上述约定承担违约责任。李国莲上诉主张并非因其自身原因不迁户口，但因合同已经对户口迁出问题进行明确约定，李国莲应当自行安排好户口迁出后的迁入问题，故户口不能顺利迁入新址属于其自身原因，不能构成免责事由。关于违约金数额问题，因李国莲未如期将原有户口迁出，必然会导致任蔚然对涉案房屋使用收益等产生一定损失，但因任蔚然并未提供充分证据证实其实际损失的具体情况，原审法院综合考虑本案的实际履行情况、李国莲的逾期时间及过错程度、任蔚然的实际损失及其预期利益等因素，根据公平

本案的争议焦点在于李国莲应否承担违约责任，原审法院确定之违约金数额是否适当。依法成立的合同受法律保护。李国莲与任蔚然所签北京市存量房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应遵照履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据李国莲与任蔚然所签北京市存量房屋买卖合同之约定，李国莲应当在涉案房屋权属转移之日起10日内，完成原有户口迁出手续，否则应当承担违约金。涉案房屋已于2012年8月30日转移登记至任蔚然名下，但李国莲至今未将原有户口迁出，应当依照上述约定承担违约责任。李国莲上诉主张并非因其自身原因不迁户口

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第15626号上诉人（原审被告）李国莲，女，1953年10月6日出生。委托代理人刘道鼎，北京市佑天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）任蔚然，女，1987年2月1日出生。委托代理人齐彦伟，北京市中银律师事务所律师。上诉人李国莲因与被上诉人任蔚然房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第33070号民事判决，向本……