共有纠纷 （2016）沪01民终9813号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。即不动产物权的设立、变更、转移和消灭都应当进行依法登记，登记后始能产生法律效力，未经依法登记的不产生法律效力。根据房地产登记簿显示，余国君系系争商铺的唯一所有权人。张聪虽然与蔡某签订了《以房抵债协议》，但双方未办理产权过户登记手续，故张聪不享有系争商铺的所有权。因此，张聪的请求，缺乏依据，一审法院不予支持。一审法院审理后，依据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，于2016年7月20日作出判决：驳回张聪的全部诉讼请求。案件受理费人民币15,600元，减半收取7,800元，财产保全申请费5,000元，合计诉讼费12,800元，由张聪负担。二审中，当事人未提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定的事实无误，本院依法予以确认。本院另查明，（2014）松民一（民）初字第4892号民事判决书、（2014）沪一中民一（民）终字第2368号民事判决书及（2015）沪高民一（民）申字第178号民事裁定书均认定，《以房抵债协议》已经履行完毕，蔡某已履行还款义务，并据此驳回了张聪要求王某、蔡某归还借款120万元的诉请。本院认为

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。即不动产物权的设立、变更、转移和消灭都应当进行依法登记，登记后始能产生法律效力，未经依法登记的不产生法律效力。根据房地产登记簿显示，余国君系系争商铺的唯一所有权人。张聪虽然与蔡某签订了《以房抵债协议》，但双方未办理产权过户登记手续，故张聪不享有系争商铺的所有权。因此，张聪的请求，缺乏依据，一审法院不予支持。一审法院审理后，依据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，于2016年7月20日作出判决：驳回张聪的全部诉讼请求。案件受理费人民币15,600元，减半收取7,800元，财产保全申请费5,000元，合计诉讼费12,

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9813号上诉人（原审原告）：张聪，男，1986年10月24日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：顾建平，上海顾建平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：余国君，男，1982年8月25日生，汉族，住福建省建阳市。委托诉讼代理人：罗应俊，上海贝通律师事务所律师。上诉人张聪因与被上诉人余国君共有纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（20……