确认合同无效纠纷 （2018）鄂05民终2528号

谢东升主张其为宜昌市西陵区××路××号房屋的共有权人，向法庭提交了结婚证、离婚证、离婚协议、商品房买卖合同复印件、房屋所有权证复印件，冯薇、张浩提交了查档证明，上述证据形成证据锁链，足以证实：一、涉案房屋购买于谢东升与黄文斯夫妻关系存续期间，在此期间应属夫妻共有财产，与房屋所有权证登记的“所有权人黄文斯”不相符；二、谢东升与黄文斯在离婚时已对该房屋的权属进行了明确的分割“男女双方各自名下的房产归各自所有”，该约定内容明确，即登记在黄文斯名下的宜昌市西陵区××路××号房屋为黄文斯个人所有，谢东升不再有共有权，此实际情况与房屋所有权证上登记的“所有权人黄文斯”相符。离婚后，黄文斯作为宜昌市西陵区××路××号房屋的登记所有权人、实际所有权人行使处分权无须取得谢东升的同意，故谢东升关于黄文斯出售房屋的行为侵犯了其共有权的主张，应属无效的诉讼主张，缺乏事实及法律依据，一审不予采纳。谢东升主张黄文斯在离婚后向中信银行以房屋抵押借款时，中信银行还通知其作为共有人签名，足以证实其仍是共有权人，因中信银行的上述行为并不具有认定物权归属之法律效力，故对该项主张一审不予采纳。黄文斯对《宜昌市存量房居间（买卖

谢东升、黄文斯确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终2528号上诉人（原审原告）：谢东升，男，1973年11月1日出生，土家族，住宜昌市西陵区。1011委托诉讼代理人：黎士武，湖北民基律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱启萌，湖北民基律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄文斯，女，1978年1月2日出生，汉族，住宜昌市西陵区。被上诉人（原审被告）：冯薇，女，1982年1月8日出生，汉族……