房屋买卖合同纠纷 （2018）苏1102民初2392号

原告石永明与被告陈晓明签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，房屋共有人晋波亦知晓并认可买卖合同的内容，该合同应为合法有效，原告石永明及被告陈晓明、晋波应当按照约定履行义务。 原告石永明已支付51万元购房款并占有使用房屋，被告陈晓明、晋波应当按照约定及法律规定履行相应的过户义务。 被告陈晓明、晋波称本案合同存在无效情形，晋波已经享受句容市房改福利，被告陈晓明不应再享有房改福利，故案涉房屋不符合上市交易的条件。 本院认为，被告陈晓明、晋波并未举证证明本案房屋买卖合同存在法律规定的无效情形、房屋完全不能过户交易，其辩解并无事实及法律依据。 被告陈晓明、晋波称已交付房产证、土地证等资料，履行了协助过户的义务，但其并未与原告石永明前往不动产登记部门办理相应的手续，故仍应履行相应的协助过户手续。 关于原告石永明主张的滞纳金，合同中并未明确办理过户的具体时间，原告石永明于2018年5月12日致函要求一个月内回复办理过户事宜，逾期过户之日可自2018年6月13日起计算。 原告石永明主张按照购房款的每日0.3%计算明显过高，被告陈晓明、晋波的答辩意见本院予以采纳，可调

石永明与陈晓明、晋波房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1102民初2392号原告：石永明，男，1962年11月生，汉族，住镇江市。 被告：陈晓明，男，1961年4月生，汉族，住句容市。 被告：晋波，女，1962年5月生，汉族，住句容市。 两被告共同委托诉讼代理人：张云龙，江苏永兆律师事务所律师。 原告石永明与被告陈晓明、晋波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案后，依法适用简易程序……