房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0603民初10128号
裁判要旨
朱章阳与胡文丽之间签订的《店面转租协议》系双方当事人真实意思表示，亦不违反国家法律法规的强制性规定，应属有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人理应遵循诚实信用原则，及时全面履行相关合同义务。 本案的争议焦点在于，案涉《店面转租协议》是否于2019年3月31日解除。 朱章阳主张胡文丽在2019年3月31日将案涉整间房屋转让给案外人王永祥，胡文丽以转让行为的方式解除了《店面转租协议》，故胡文丽应当返还剩余期间的租金及押金。 胡文丽则辩称，其并未将案涉整间房屋转让或转租给案外人王永祥，《店面转租协议》并未解除，应当继续履行。 本院认为，在合同纠纷案件中，主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。 朱章阳在（2019）浙0603民初5816号民事案件中曾主张其与王永祥之间租赁关系成立并生效，42000元系押金而非转让费，现又主张胡文丽与王永祥之间成立转让关系，42000元系转让费，朱章阳前后主张及陈述矛盾，同时（2019）浙0603民初5816号及（2019）浙06民终3331号案件中，法院已经认定王永祥与绍兴市柯桥区柯桥朱章阳小吃店、胡文丽之间
摘要
朱章阳与胡文丽房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0603民初10128号 原告：朱章阳，男，1992年7月13日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：闫长蕊，浙江首元律师事务所律师。 被告：胡文丽，女，1971年2月10日出生，汉族，住浙江省乐清市。 委托诉讼代理人：金国元，绍兴市柯桥区柯桥法律服务所法律工作者。 本院于2019年9月16日立案受理原告朱章阳诉被告胡文……