房屋租赁合同纠纷 （2018）赣09民终479号

黄艳与潘某签订的店面转让协议，实质是一份房屋租赁合同。且该合同合法有效，双方当事人均应严格依约履行。在店面租赁过程中，由于房屋被列入棚户区改造被征收，导致房屋租赁不能，出现这种事由不能归责于双方当事人的任何一方。现黄艳已搬离租赁房屋，事实上已经解除了双方的租赁关系。对于黄艳要求对方支付店面装修、装饰、卷闸门、雨棚费即转让费11000元，水池150元，押金1000元，搬迁费1200元，合计13350元的诉讼请求，因店面的装饰与整套房屋的装饰混为一体，无法单独剔出，且黄艳交纳的11000元转让费，既包含了店面原有部分装饰、也包含了店面蕴含的商业价值，黄艳已经按照合同租赁了一年半的时间，现要求主张全部转让费11000元退回，有失公平。一审法院酌情确定由潘某、潘昕阳退回2750元（11000×25%），另按照补偿标准黄艳的水电安装可补偿750元（50元×15），水池一个可补偿150元，合计900元，按照双方签订的店面转让协议约定，应由潘某、潘昕阳支付给黄艳，对其所交纳的押金1000元，亦应当退回。对黄艳主张的搬迁费1200元，因该搬迁费是征收部门补偿给房屋住户的搬家费，不是补偿给店面租户的费用

潘昕阳、潘某房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣09民终479号上诉人（原审被告、反诉原告）：潘昕阳，女，2009年8月2日出生，汉族，住宜春市袁州区，法定代理人：潘某，系潘昕阳父亲。上诉人（原审被告、反诉原告）：潘某，男，1967年11月13日出生，汉族，住宜春市袁州区，二上诉人共同委托诉讼代理人：梁幽冰（系潘某妻子），女，1968年3月29日出生，汉族，住宜春市袁州区，二上诉人共同委托……