房屋买卖合同纠纷 （2019）冀05民终3023号

二原告与被告签订的商品房买卖合同及补充合同不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按照约定全面履行自己的义务。合同约定邢台碧桂园应在2017年3月31日交付商品房，邢台碧桂园已于2017年3月29日通知二原告收房，二原告也于2017年4月1日办理了收房手续，接收了房屋，故二原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。虽然邢台碧桂园在2017年4月28日致业主的公开信中承诺“由于房屋缺陷整改和小院栅栏等问题，赠送物业费一年”，但二原告没有证据证实其房屋和小院栅栏存在缺陷，不符合被告赠送物业费的条件，故二原告要求被告赔偿一年物业费损失的诉讼请求，本院不予支持。双方合同约定，使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准。被告取得生产、生活用水的取水许可证，并自建设施免费向业主供水，水质也符合国家规定的饮用水卫生标准，不存在违约情形。另虽然被告的供水系统未与市政供水管网连接，但管网连接涉及市政规划与建设，并非被告所能控制，所以被告才自建设施免费向业主供水，故二原告要求邢台碧桂园立即完善小区供水设施的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十

二原告与被告签订的商品房买卖合同及补充合同不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按照约定全面履行自己的义务。合同约定邢台碧桂园应在2017年3月31日交付商品房，邢台碧桂园已于2017年3月29日通知二原告收房，二原告也于2017年4月1日办理了收房手续，接收了房屋，故二原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。虽然邢台碧桂园在2017年4月28日致业主的公开信中承诺“由于房屋缺陷整改和小院栅栏等问题，赠送物业费一年”，但二原告没有证据证实其房屋和小院栅栏存在缺陷，不符合被告赠送物业费的条件，故二原告要求被告赔偿一年物业费损失的诉讼请求，本院不予支持。双方合同约定，

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀05民终3023号上诉人（原审原告）：张志芳，男，1957年5月6日出生，汉族，住邢台市桥西区。上诉人（原审原告）：张某1，男，2005年11月4日出生，汉族，住邢台市桥西区。法定代理人：张某2（原审原告张某1父亲），住邢台市桥西区。二上诉人共同委托诉讼代理人：马园园，河北君合欣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邢台市碧桂园房地产开发有限……