房屋买卖合同纠纷 （2013）浙杭民终字第3331号

根据《购房意向合同》中关于张国美在签订合同当日已将房屋权属证书交给我爱我家公司保管和端木继辉对房屋具体情况已全面了解的约定以及涉案房屋产权证书的附记中所记载的他项权利摘要内容，足以证明端木继辉在签订《购房意向合同》时已经知晓涉案房屋设有抵押，故端木继辉上述抗辩意见无事实和法律依据，原审法院不予采信。因端木继辉的原因导致《杭州市房屋转让合同》未能签订，其行为已构成违约，应承担违约责任。现张国美提出解除《购房意向合同》，原审各被告在庭审中均表示同意，故原审法院确定该合同于开庭之日即2013年7月26日解除。关于违约金的数额，虽《购房意向合同》中约定违约金按房屋转让总价的10%计算，但该《购房意向合同》属于预约合同，其在法律性质上不同于正式的房屋买卖合同，端木继辉违反上述预约合同给张国美造成的损失仅为准备达成本约而支出的费用，而不包括未达成本约所产生的预期利益损失。故原审法院认为上述《购房意向合同》约定的违约金明显高于给张国美造成的实际损失，应予以适当调整。综合考量实际损失等各因素，原审法院酌情确定端木继辉支付违约金60000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百

根据《购房意向合同》中关于张国美在签订合同当日已将房屋权属证书交给我爱我家公司保管和端木继辉对房屋具体情况已全面了解的约定以及涉案房屋产权证书的附记中所记载的他项权利摘要内容，足以证明端木继辉在签订《购房意向合同》时已经知晓涉案房屋设有抵押，故端木继辉上述抗辩意见无事实和法律依据，原审法院不予采信。因端木继辉的原因导致《杭州市房屋转让合同》未能签订，其行为已构成违约，应承担违约责任。现张国美提出解除《购房意向合同》，原审各被告在庭审中均表示同意，故原审法院确定该合同于开庭之日即2013年7月26日解除。关于违约金的数额，虽《购房意向合同》中约定违约金按房屋转让总价的10%计算，但该《购房意向合

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第3331号上诉人（原审被告）：端木继辉。委托代理人：胡朝晖。被上诉人（原审原告）：张国美。委托代理人：何兰江。被上诉人（原审被告）：杭州我爱我家房地产经纪有限公司。法定代表人：刘田。委托代理人：王燕。上诉人端木继辉与被上诉人张国美、杭州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院……