房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终12476号

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，李银杰、任威涛签署《房屋买卖（居间）合同》系各方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合同各方当事人理应依约履行。庭审中，各方当事人均同意解除合同，该院对此予以确认。任威涛在签订后未能按照合同约定履行义务，已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十六条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，乙方违约时，对方可选择适用违约金或者定金条款。”李银杰在诉求中既请求违约金又请求双倍返还定金，显然不符合法律规定。该院结合李银杰为本次房屋交易中实际支付的金钱等因素，以及“定金、违约金择一”的法律规定，酌定以任威涛双倍返还定金，即40000元为宜，其中任慧支付20000元，第三人万泰公司返还代管的20000元，李银杰所请求的违约金，该院不予支持。关于李银杰所请求的佣金，因该部分系李银杰的实际损失，应由违约方任威涛负担，但是，根据《河南省物价局关于规范全省房产交易服务收费标准的通知》（豫价房字〔1999〕332号）

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，李银杰、任威涛签署《房屋买卖（居间）合同》系各方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合同各方当事人理应依约履行。庭审中，各方当事人均同意解除合同，该院对此予以确认。任威涛在签订后未能按照合同约定履行义务，已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十六条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，乙方违约时，对方可选择适用违约金或者定金条款。”李银杰在诉求中既请求违约金又请求双倍返还定金，显然不符合法律规定。该院

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终12476号上诉人（原审第三人）：郑州万泰房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区文博东路东、东风路南蓝宝湾二期12幢1层101号。法定代表人：陈红敏。委托诉讼代理人：王长兴，河南德慧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李银杰，男，汉族，1978年1月10日出生，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：栾子营，河南天基律师事务所律师。被上……