商品房预售合同纠纷 （2018）辽14民终1474号
裁判要旨
商品房预约合同，是指房地产开发商与购房者就达成的双方在将来一定期限内签订商品房买卖合同的协议。商品房预售合同，是指当事人之间就达成的房地产开发商把正在建设中的房屋预先售给承购人，承购人支付定金或者房屋价款的合同。本案潘艳春仅提交了东鸿浩运公司出具的专用收款收据，未提交商品房买卖合同，东鸿浩运公司又未提供商品预售许可证明，本案案由应为商品房预约合同。关于东鸿浩运公司承担责任问题，东鸿浩运公司未能履行房屋交��的义务，并且诉称房屋已出售给第三人，符合合同的解除条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求赔偿损失。”为此东鸿浩运公司除返还价款468000.00元之外，还应当赔偿损失，其损失应以支付利息的方式为宜，利息按年利率24%计算。关于潘艳春要求赔偿一倍购房款的请求，因本案不适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定的情形，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第一款（四）项、第九十七条之规定，判决：一、绥中县东鸿浩运房地产开
摘要
上诉人潘艳春与上诉人绥中县东鸿浩运房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)辽14民终1474号上诉人（原审原告）：潘艳春，女，1969年2月2日生，满族，教师，现住辽宁省绥中县。委托诉讼代理人：王琳琳，辽宁一鸣律师事务所律师。上诉人（原审被告）：绥中县东鸿浩运房地产开发有限公司，住所地辽宁省绥中县西山街。法定代表人：左远红，该公司经理。委托诉讼代理人：李金坪、徐颖，该公司法务部工作人员。上诉人潘艳春因与上诉人绥中县……