房屋买卖合同纠纷 （2015）邵中民三终字第54号

本案是一起商品房买卖合同纠纷。本案争议的焦点向题有两个，一是涉案的房屋是否已经验收具备交付条件，二是被告是否书面通知原告去收房。双方签订的《商品房买卖合同》未规定涉案房屋需以综合验收作为交付条件。被告所出售的房屋已于2013年10月30日经勘察、设计、施工、监理、建设单位验收合格，并办理了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，具备原、被告双方在合同中约定的交付条件。被告于2013年12月31日及2014年1月4日委托了山东金点子广告传媒有限公司宝庆分公司下属机构石家庄卓成文化传媒向原告发送了短信通知，短信发送显示发送成功，且结合其他住户的证明，说明被告已按照合同约定履行了向原告通知收房的义务，原告所述被告一直未予通知收房与事实不符，对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉请，不予支持。原告称被告曾口头承诺物业费按每月每平方0.68元收取，但原告未提供证据，被告亦不予认可，对原告的该项诉请，亦不予支持。据此判决驳回原告袁涛涛的全部诉讼请求。宣判后，袁涛涛不服，以原判认定事实错误，程序违法，适用法律不当等为由，向本院提起上诉，请求二审法院撤销（2015）大民初字第510号民事判决，查清事实后

本案是一起商品房买卖合同纠纷。本案争议的焦点向题有两个，一是涉案的房屋是否已经验收具备交付条件，二是被告是否书面通知原告去收房。双方签订的《商品房买卖合同》未规定涉案房屋需以综合验收作为交付条件。被告所出售的房屋已于2013年10月30日经勘察、设计、施工、监理、建设单位验收合格，并办理了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，具备原、被告双方在合同中约定的交付条件。被告于2013年12月31日及2014年1月4日委托了山东金点子广告传媒有限公司宝庆分公司下属机构石家庄卓成文化传媒向原告发送了短信通知，短信发送显示发送成功，且结合其他住户的证明，说明被告已按照合同约定履行了向原告通知收房的义务

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邵中民三终字第54号上诉人（原审原告）袁涛涛，男，1985年12月19日出生，汉族。被上诉人（原审被告）邵阳顺得房地产开发有限公司，住所地邵阳市双清区双坡南路雍翠豪苑雅成A座。法定代表人陈钢，该公司经理。委托代理人何流，男，1966年1月8日出生，汉族，邵阳顺得房地产开发有限公司监事。上诉人袁涛涛因房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省邵阳市大祥区人……