商品房预约合同纠纷 （2019）浙0783执异84号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。” 本案中，根据查明的事实，在本院查封前，案外人金国军、龚丽瑾作为买受人与东阳市新天地房地产开发有限公司签订了书面买卖合同购买案涉房产，并已支付房屋全部价款。 但该房产仍登记于东阳市新天地房地产开发有限公司名下，且非案外人金国军、龚丽瑾名下唯一用于居住房产，案外人金国军、龚丽瑾在案涉房产同一楼盘仍有购买其他数套房产，其情形并不符合上述司法解释之规定。 综上，案外人金国军、龚丽瑾主张的权利不足以排除执行，其对案涉房产被查封提出的异议，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下： 驳回案外人金国军、龚

黄立洪、东阳市新天地房地产开发有限公司、浙江省义乌市现代房地产开发有限公司等商品房预约合同纠纷执行审查类执行裁定书

浙江省东阳市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0783执异84号 案外人：金国军，男，1977年1月13日出生，汉族，住义乌市。 案外人：龚丽瑾，女，1978年6月29日出生，汉族，住义乌市。 申请执行人：黄立洪，男，1973年3月29日出生，汉族，住义乌市。 被执行人：东阳市新天地房地产开发有限公司，住所地东阳市白云大道339号。 法定代表人：黄孝富，执行董事。 被执行人：浙……