房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第00248号

华融盛基公司从煜良盛都公司承租涉案场所后，又分别转租给案外人周伟祥、汪春风、邱海棠等人，根据已生效的人民法院判决书的认定，华融盛基公司与煜良盛都公司之间签订的租赁合同及华融盛基公司与案外人周伟祥、汪春风、邱海棠之间签订的租赁合同被确认无效。合同被确认无效，因该合同取得的财产应当返还，不能返还的应当折价赔偿，有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。煜良盛都公司将未取得任何建房许可证手续的房屋出租给华融盛基公司，并在租赁合同中保证出租的房屋有15年的合法使用期限，应对租赁合同无效所产生的后果承担主要责任，华融盛基公司在签订租赁合同时，未对租赁房屋的合法性进行必要的审查，应对租赁合同无效的后果承担次要责任。就涉案华融盛基公司向案外人承担的赔偿责任，煜良盛都公司应当根据其过错程度进行分担；华融盛基公司是否已向其他人履行生效判决的义务，不影响煜良盛都公司承担责任。原审法院依据煜良盛都公司的过错程度，确定煜良盛都公司赔偿损失的具体数额并无不当，本院予以维持。煜良盛都公司上诉不同意承担赔偿责任的抗辩理由不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼

华融盛基公司从煜良盛都公司承租涉案场所后，又分别转租给案外人周伟祥、汪春风、邱海棠等人，根据已生效的人民法院判决书的认定，华融盛基公司与煜良盛都公司之间签订的租赁合同及华融盛基公司与案外人周伟祥、汪春风、邱海棠之间签订的租赁合同被确认无效。合同被确认无效，因该合同取得的财产应当返还，不能返还的应当折价赔偿，有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。煜良盛都公司将未取得任何建房许可证手续的房屋出租给华融盛基公司，并在租赁合同中保证出租的房屋有15年的合法使用期限，应对租赁合同无效所产生的后果承担主要责任，华融盛基公司在签订租赁合同时，未对租赁房屋的合法性进行

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第00248号上诉人（原审被告）北京煜良盛都房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇狼垡三村村民委员会三层办公室。法定代表人马金良，总经理。委托代理人董占军，北京市金拓律师事务所律师。委托代理人仇素环，女，1971年5月15日出生，北京煜良盛都房地产开发有限公司财务。被上诉人（原审原告）北京华融盛基物资贸易有限公司，住所地北京市丰台……