房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终13949号

新一佳公司作为商铺承租人应当按照约定的期限及时支付租金。新一佳公司自2016年7月开始连续三个月拖欠支付租金，属于违约行为，构成了合同约定的合同解除条件，颜军强、阮燕辉请求解除双方的房屋租赁合同，一审法院予以支持。颜军强、阮燕辉要求新一佳公司支付2016年7月、8月、9月的租金，正当合法。关于租金的具体金额，2016年7月租金为3412.06元，因合同租赁期限是从2013年8月开始，按照合同约定，月租金在上一年月租金上递增1%，因此2016年8月与9月的月租金应为为3446.18元，颜军强、阮燕辉主张的金额有合同依据，一审法院予以支持，即三个月租金共计10304.42元。关于颜军强、阮燕辉主张的拖欠租金的滞纳金，有合同依据，一审法院亦予以支持。关于颜军强、阮燕辉主张的违约金，因新一佳公司拖欠租金导致颜军强、阮燕辉的损失已经通过滞纳金方式可以弥补；且颜军强、阮燕辉商铺仅为产权式商铺，已与布吉广场其他商铺共同形成一个整体，具有不可分性，该商铺实际仍由大晟公司在租用，颜军强、阮燕辉有权向大晟公司主张占用期间（2017年1月15日后）的商铺占用费，因此一审法院除支持滞纳金外不另行支持违约金。2

新一佳公司作为商铺承租人应当按照约定的期限及时支付租金。新一佳公司自2016年7月开始连续三个月拖欠支付租金，属于违约行为，构成了合同约定的合同解除条件，颜军强、阮燕辉请求解除双方的房屋租赁合同，一审法院予以支持。颜军强、阮燕辉要求新一佳公司支付2016年7月、8月、9月的租金，正当合法。关于租金的具体金额，2016年7月租金为3412.06元，因合同租赁期限是从2013年8月开始，按照合同约定，月租金在上一年月租金上递增1%，因此2016年8月与9月的月租金应为为3446.18元，颜军强、阮燕辉主张的金额有合同依据，一审法院予以支持，即三个月租金共计10304.42元。关于颜军强、阮燕辉主张

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终13949号上诉人（原审原告)：颜军强，男，汉族，1970年3月6日出生，住所地：广东省深圳市罗湖区，上诉人（原审原告）：阮燕辉，女，汉族，1978年9月28日出生，住所地：深圳市罗湖区，被上诉人（原审被告）：新一佳超市有限公司，住所地：深圳市罗湖区深南东路鸿昌广场35层3508室，组织机构代码：xxx。法定代表人：李彬兰。上诉人颜军……