房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终6978号

张建磊与马艳红签订的《房屋转让合同》为双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应予履行。张建磊已支付定金40000元，办理了首期款资金监管、申请贷款手续，并取得了银行的贷款承诺函，从马艳红发出的《履约催告函》内容可见马艳红确认张建磊在2015年7月29日告知已取得贷款承诺函并且在2015年7月30日通知马艳红于7月31日办理房产递件过户手续，马艳红却未按通知办理递件过户手续，也未按合同约定在银行出具贷款承诺函之日起5日内办理递件过户手续，马艳红已违约。马艳红辩称张建磊违约在先故其不履行后合同义务，理由为：1、张建磊在2015年6月17日办理了资金监管，但银行就此未出具贷款承诺函；2、张建磊没有依合同约定在2015年7月30日前支付全部房款。原审法院认为，张建磊虽办理了两次资金监管手续，并且第二次手续是在双方约定期限届满后办理的追加监管资金的手续，但马艳红对两次监管手续均予以配合，视为其同意继续履行合同，马艳红不应再以此为由解除合同、拒绝履行；涉案《房屋转让合同》没有明确约定张建磊应在2015年7月30日前支付全部房款，马艳红提交的证据也不足以证明双

张建磊与马艳红签订的《房屋转让合同》为双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应予履行。张建磊已支付定金40000元，办理了首期款资金监管、申请贷款手续，并取得了银行的贷款承诺函，从马艳红发出的《履约催告函》内容可见马艳红确认张建磊在2015年7月29日告知已取得贷款承诺函并且在2015年7月30日通知马艳红于7月31日办理房产递件过户手续，马艳红却未按通知办理递件过户手续，也未按合同约定在银行出具贷款承诺函之日起5日内办理递件过户手续，马艳红已违约。马艳红辩称张建磊违约在先故其不履行后合同义务，理由为：1、张建磊在2015年6月17日办理了资金监管，但银

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终6978号上诉人（原审被告）：马艳红委托诉讼代理人：熊卫国，广东广和（龙岗）律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐玉林被上诉人（原审原告）：张建磊委托诉讼代理人：陈朝阳，广东一龙律师事务所律师。原审第三人：深圳市深荣房地产经纪有限公司法定代表人：赵俊领。原审第三人：中国银行股份有限公司深圳滨河支行负责人：陈辞，行长。委托诉讼代理人：吴丽丹……