房屋买卖合同纠纷 （2015）临中民终字第283号

合同是当事人之间的一种合意，当事人通过订立合同实现设立、变更、终止民事权利义务的目的。合同一经成立并生效，即对双方当事人产生法律约束力，双方当事人均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同只有在具备下列情形时，才能产生确认无效或者被变更、撤销的法律后果：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定；因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的。本案中双方签订的《国有土地房产买卖合同》、《国有土地房产买卖补充协议》均有双方亲笔签名和捺印，系双方在平等、自愿、协商基础上所作出的意思表示，不违反国家法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，耿马房地产公司提交的张玉久出具的证明不能单独证实《国有土地房地产买卖补充协议》第三条存在法律规定的在订立合同时显失公平的情形，其主张不能成立，不予支持。二、关于租金数额问题。原审法院认为，双方认可每年租金160000元，时间自2014年10月22日至2016年5月11日，张义龙、罗开琴诉请返还的租金为251000元，从时间计算，耿马房地产公司返还租金的

合同是当事人之间的一种合意，当事人通过订立合同实现设立、变更、终止民事权利义务的目的。合同一经成立并生效，即对双方当事人产生法律约束力，双方当事人均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同只有在具备下列情形时，才能产生确认无效或者被变更、撤销的法律后果：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定；因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的。本案中双方签订的《国有土地房产买卖合同》、《国有土地房产买卖补充协议》均有双方亲笔签名和捺印，系双方在平等、自愿、协商基础上所作出的意思表示，不违反

云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）临中民终字第283号上诉人（原审被告、反诉原告）耿马傣族佤族自治县房地产开发经营公司。法定代表人蒋树先。委托代理人朱盛军，云南博川律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）张义龙。被上诉人（原审原告、反诉被告）罗开琴。共同委托代理人孙永竹、郭俊，云南山海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原审第三人张玉久。上诉人……