租赁合同纠纷 （2018）粤01民终5782号
裁判要旨
本案争议的焦点主要是以下三个方面：1、廖建波、刘本刚双方于2015年2月1日所签订的《房屋租赁合同》中乙方为刘本刚还是案外人铭万公司；2、廖建波、刘本刚双方于2015年2月1日所签订的《房屋租赁合同》是否无效；3、刘本刚是否应返还廖建波租金损失、保证金及转让费。关于上述争议焦点一，2015年2月1日，廖建波（乙方）与刘本刚（甲方）签订了《房屋租赁合同》及《补充协议》，虽该租赁合同落款处甲方载明为案外人铭万公司，但案外人铭万公司未在该合同上签章，而刘本刚在合同首页甲方处、尾页法人代表、签约代表处及《补充协议》上均有签名，且案外人广州市卓盛实业有限公司白云分公司与刘本刚、案外人ＸＸ于2012年11月16日签订了《房屋租赁合同》进一步确认了为刘本刚取得涉案场地的占用使用权，故一审法院确认廖建波与刘本刚为2015年2月1日《房屋租赁合同》的合同相对方。关于上述争议焦点二，涉案场地坐落在广州市白云区大彭岭七横路29号大院内的C3号，广州市白云区国土资源和规划局于2017年10月10日复函一审法院，涉案场地未有报建信息，且刘本刚作为出租方未能举证证实涉案场地取得了合法报建手续，应当承担举证不能的不
摘要
刘本刚、廖建波租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终5782号上诉人（原审被告）：刘本刚，男，1981年2月1日出生，汉族，身份证住址四川省蒲江县。委托诉讼代理人：杨红超，广东品济律师事务所律师。委托诉讼代理人：马宇雄，广东品济律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廖建波，男，1974年6月15日出生，汉族，身份证住址湖南省安乡县。原审第三人：广州必涂必贸易有限公司，住所地广州市白云区……