房屋买卖合同纠纷 （2015）常民一终字第679号

公民的财产权利受法律保护。案件争议的焦点是：廖碧亭、廖建军于2005年11月29日签订的购房协议是否应当履行。廖碧亭、廖建军于2005年11月29日签订的购房协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，不损害第三人的合法利益，应认定为依法成立的合同。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。因此，廖碧亭、廖建军依法成立的合同，自合同成立时即发生合同效力，双方受合同的约束，应当按照约定享有合同利益，同时全面履行自己的合同义务。廖建军虽然延迟支付了购房首付款2万元，但廖碧亭予以接受提前并交付了房屋，视为对延迟支付的认可。关于房屋面积，合同约定为129.96㎡房屋一套，未载明是建筑面积或套内建筑面积，按本地公民之间房屋交易习惯判断，应是指套内建筑面积，该房屋的房权证上载明建筑面积为151.46㎡，套内建筑面积为127.

公民的财产权利受法律保护。案件争议的焦点是：廖碧亭、廖建军于2005年11月29日签订的购房协议是否应当履行。廖碧亭、廖建军于2005年11月29日签订的购房协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，不损害第三人的合法利益，应认定为依法成立的合同。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。因此，廖碧亭、廖建军依法成立的

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民一终字第679号上诉人（原审原告反诉被告）廖碧亭，男，1966年出生，汉族，居民，住湖南省安乡县委托代理人刘荣福，常德市武陵区正平法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告反诉原告）廖建军，男，1973年出生，汉族，居民，户籍地临澧县，住安乡县。委托代理人邱霞，女，1975年出生，汉族，住安乡县，系廖建军妻子。上诉人廖碧亭因与被上诉人廖建军房……