案外人执行异议之诉 （2019）最高法民终1614号

本案争议焦点为：一、马陈瑜要求停止对案涉房屋执行的诉请能否成立；二、马陈瑜要求确认对案涉六套房屋享有所有权的诉请能否成立。 关于争议焦点一。一审法院认为，第一，因案涉房屋属于鼎业房开公司开发建设而取得的不动产，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记”之规定，在尚未办理案涉商品房产权变更登记的情形下，不但需要满足在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，还必须同时满足支付全部价款、实际占有使用、非因买受人自身原因未办理过户手续等条件，才能产生阻却强制执行的结果。 第二，虽然马陈瑜主张鼎业房开公司通过指认方式确定案涉商品房具体位置，在签订《商品房买卖合同》之时就向其交付案涉商品房，但是马陈瑜与鼎业房开公司于2

本案争议焦点为：一、马陈瑜要求停止对案涉房屋执行的诉请能否成立；二、马陈瑜要求确认对案涉六套房屋享有所有权的诉请能否成立。 关于争议焦点一。一审法院认为，第一，因案涉房屋属于鼎业房开公司开发建设而取得的不动产，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2019）最高法民终1614号 上诉人（原审原告）：马陈瑜，男，1981年5月7日出生，汉族，住贵州省贵阳市小河区。 委托诉讼代理人：陈建新，贵州行泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁梽钧，贵州行泰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：交通银行股份有限公司六盘水分行。住所地：贵州省六盘水市钟山区麒麟路6号。 负责人：万洋，该分行行长。 委托诉讼……