房屋租赁合同纠纷 （2019）京0119民初555号
裁判要旨
张某1与××委会、××经济合作社签订的《委托经营协议书》中约定的租赁期限超过了二十年，违反了《中华××共和国合同法》的强制性规定，故租赁期限超过二十年的部分无效。 合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 法院已通过判决确认合同租赁期限未超二十年的部分有效并确认合同解除，现对张某1主张的合同解除前（2014年8月至2016年8月）的租金是否应当支持，本院认为关键在于在此期间涉案房屋是否仍为××委会、××经济合作社占有使用。 本案中，在张某1领取第一年租金后，双方因房屋拆除补偿没有达成一致，在2014年张某1拒领第二年及后续租金，××委会、××经济合作社有理由认为张某1不再履行合同进而未再向张某1支付剩余年度租金，张某1亦未进行索要，双方均以行为表明不再继续履行《委托经营协议书》。 现张某1认为涉案房屋由××公司一直占有使用至2016年5月，但实际上在解除合同前××委会、××经济合作社已经无法对房屋进行拆除改造并实际占有、使用、收益，张某1亦未举证证明房屋在此期间仍受××委会、××经济合作社控制或实际占用，故其该项诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。 关于××委会、××经济
摘要
张某与北京市××经济合作社等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0119民初555号原告：张某1，男，1994年9月27日出生，汉族，住北京市延庆区。 委托诉讼代理人：张某2（原告张某1之父），住北京市延庆区。 被告：北京市延庆区××村民委员会，住所北京市延庆区。 法定代表人：陈某，村主任。 被告：北京市延庆区××经济合作社，住所北京市延庆区。 法定代表人：陈某，社长。 二被告委托诉讼代理人：李倩倩，北京金栋……