房屋租赁合同纠纷 （2019）京0119民初271号
裁判要旨
艾某与××村委会、××经济合作社签订的《委托经营协议书》系双方真实意思表示，该合同的实质为艾某将其所有的房屋租赁给××村委会、××经济合作社使用、收益，××村委会、××经济合作社向艾某支付租金的房屋租赁合同，合同中约定的租赁期限超过了二十年，违反了《中华××共和国合同法》的强制性规定，故租赁期限超过二十年的部分无效。 合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 另外，关于本案争议焦点有三，本院分别论述如下：争议焦点一：艾某在2017年7月31日会后未签署《确认书》，是否视为其与××村委会、××经济合作社签订的《委托经营协议书》在当日解除？ 本院认为，在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。 当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。 对方有异议的，可以请求××法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 在××改造项目推进过程中，双方订立《委托经营协议书》并在合同第七条对房屋改造及装修进行了明确约定，后××村多数村民因不同意拆除改造房屋进行，并最终有156户村民以××村委会、××经济合作社与××公司
摘要
艾某与北京市××经济合作社等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0119民初271号原告：艾某，男，1976年9月1日出生，汉族，住北京市延庆区。 被告：北京市××村民委员会，住所北京市××。 法定代表人：陈某，村主任。 被告：北京市××经济合作社，住所北京市××。 法定代表人：陈某，社长。 二被告委托诉讼代理人：李倩倩，北京金栋（天津）律师事务所律师。 原告艾某与被告北京市××村民委员会（以下简称××村委会……