案外人执行异议之诉 （2021）辽01民再46号

牟永德所有的位于（建筑面积90.89平方米）的房屋系在开发公司购买的商品房，该商品房虽未办理所有权，但在当地房产管理部门均有房产情况登记，依据沈阳市沈河区人民法院（2013）沈河执字第2659号民事裁定书，沈阳市沈河区法院通过在当地房产部门查封被执行人牟永德的房产，符合法律规定，产生对外公示效力，具有排他性。原告周志强只有证明对位于（建筑面积90.89平方米）的房屋具有所有权即原告周志强已经在当地房产部门登记（建筑面积90.89平方米）房屋归其所有，才能对抗沈阳市沈河区法院对位于（建筑面积90.89平方米）的房屋的查封。综上所述，原告周志强的诉讼请求不能成立，应予驳回。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项，判决：驳回原告周志强的诉讼请求。案件受理费3900元，由原告周志强负担。本院二审对一审查明的事实予以确认。本院二审认为，周志强主张与本案牟永德之间已经达成以物抵债的协议，周志强未提供案涉房屋系其唯一住房的证据，故本案应按照《最高人民法院关于人民法

牟永德所有的位于（建筑面积90.89平方米）的房屋系在开发公司购买的商品房，该商品房虽未办理所有权，但在当地房产管理部门均有房产情况登记，依据沈阳市沈河区人民法院（2013）沈河执字第2659号民事裁定书，沈阳市沈河区法院通过在当地房产部门查封被执行人牟永德的房产，符合法律规定，产生对外公示效力，具有排他性。原告周志强只有证明对位于（建筑面积90.89平方米）的房屋具有所有权即原告周志强已经在当地房产部门登记（建筑面积90.89平方米）房屋归其所有，才能对抗沈阳市沈河区法院对位于（建筑面积90.89平方米）的房屋的查封。综上所述，原告周志强的诉讼请求不能成立，应予驳回。根据《最高人民法院关于人

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民再46号再审申请人（原审被告）：周志强，男，1967年7月16日出生，汉族，住辽宁省桓仁满族自治县。委托诉讼代理人：战海红，辽宁平正律师事务所律师。被申请人（原审被告）：刘世文，男，1945年10月22日出生，满族，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：王涌、王国军，辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。被申请人（原审被告）：牟永德，男，19……