房屋买卖合同纠纷 （2019）浙03民申10号

被申请人涂秀超与申请人戴学兴、杨学柱于2010年7月30日签订房屋买卖合同，并按合同约定付清购房款255.8万元，因涉案房屋存在超建筑面积情形，未补缴土地出让金，未办理不动产权属证书。涂秀超于2018年2月23日提起诉讼，请求判令戴学兴、杨学柱及一审第三人办理涉案房屋的初始登记并协助、配合办理过户手续。而戴学兴、杨学柱则认为需要与其余住户一起补缴土地出让金，因其余住户不同意补缴，故该项诉讼请求客观上无法实现。随后涂秀超变更诉讼请求，以不能实现合同目的为由请求解除房屋买卖合同，戴学兴、杨学柱返还购房款。一审法院以至今未能办理涉案房屋不动产权属证书、不能实现合同之目的为由判令解除合同，并无不当。戴学兴、杨学柱在一审判决后未依法提出上诉，主动放弃了二审救济途径。在当事人无正当理由不利用通常救济途径的情形中，应将裁判的终局性和既判力作为重点考量，不再为其提供非通常的再审救济途径。一审法院向戴学兴委托诉讼代理人依法送达了一审民事判决书，戴学兴称未收到一审判决以至错过上诉期的主张不能成立。综上，戴学兴、杨学柱的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二、六项规定的情形。依照《中华人民共

被申请人涂秀超与申请人戴学兴、杨学柱于2010年7月30日签订房屋买卖合同，并按合同约定付清购房款255.8万元，因涉案房屋存在超建筑面积情形，未补缴土地出让金，未办理不动产权属证书。涂秀超于2018年2月23日提起诉讼，请求判令戴学兴、杨学柱及一审第三人办理涉案房屋的初始登记并协助、配合办理过户手续。而戴学兴、杨学柱则认为需要与其余住户一起补缴土地出让金，因其余住户不同意补缴，故该项诉讼请求客观上无法实现。随后涂秀超变更诉讼请求，以不能实现合同目的为由请求解除房屋买卖合同，戴学兴、杨学柱返还购房款。一审法院以至今未能办理涉案房屋不动产权属证书、不能实现合同之目的为由判令解除合同，并无不当。戴

浙江省温州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)浙03民申10号再审申请人（一审被告）：戴学兴，男，1971年11月16日出生，汉族，住瑞安市。再审申请人（一审被告）：杨学柱，男，1967年2月9日出生，汉族，住瑞安市。被申请人（一审原告）：涂秀超，男，1957年2月10日出生，汉族，住瑞安市。委托代理人：赵劼、方顺坤，浙江安阳律师事务所律师。一审第三人：邵晓岳，男，1967年12月11日出……