商品房销售合同纠纷 （2021）苏04民终424号

大气管控自2013年已经实施，上诉人在签订买卖合同之时已经预见可能出现大气管控所以应该承担不利后果。我方认为大气管控自2013年已经实施，因此上诉人与被上诉人在签订房屋买卖合同时考虑到大气管控等不利因素可能产生逾期，因此双方在签订合同时约定因政府政策及公共安全、公共卫生等原因的逾期不承担逾期责任及违约责任。原审法院根据该条款认为我方单方承担不利后果明显违反合同签订的初衷，单方加大了我方的义务，于事不符，于理无据。综上，请求法院根据双方签订合同的真实意思表示，作出合理判决。吴育财、石链萍辩称，一审判决适用法律正确，查明事实清楚，应该支持我方诉请。上诉人提出的大气管控不利因素不应成为其违约的抗辩理由。同期的其他地产项目均按期交付，未按期交付的项目也未由此理由进行抗辩也没有得到司法机关的支持，综上被上诉人认为上诉人提出的抗辩理由不应得到支持。吴育财、石链萍向一审法院起诉请求：1.宏泰公司支付违约金14594.44元；2.诉讼费用由宏泰公司承担。一审法院认定事实：2016年12月31日，吴育财、石链萍与宏泰公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：吴育财、石链萍购买宏泰公司建设的金玉华府楼盘施工编

大气管控自2013年已经实施，上诉人在签订买卖合同之时已经预见可能出现大气管控所以应该承担不利后果。我方认为大气管控自2013年已经实施，因此上诉人与被上诉人在签订房屋买卖合同时考虑到大气管控等不利因素可能产生逾期，因此双方在签订合同时约定因政府政策及公共安全、公共卫生等原因的逾期不承担逾期责任及违约责任。原审法院根据该条款认为我方单方承担不利后果明显违反合同签订的初衷，单方加大了我方的义务，于事不符，于理无据。综上，请求法院根据双方签订合同的真实意思表示，作出合理判决。吴育财、石链萍辩称，一审判决适用法律正确，查明事实清楚，应该支持我方诉请。上诉人提出的大气管控不利因素不应成为其违约的抗辩理

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终424号上诉人（原审被告）：常州宏泰置业有限公司,住所地常州市金坛区东门大街98号。法定代表人：陈苏粤，该公司负责人。委托诉讼代理人：徐亮，江苏六友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴育财，男，1984年3月22日出生，汉族，住常州市金坛区。被上诉人（原审原告）：石链萍，女，1988年10月25日出生，汉族，住常州市金坛区。两被上……