返还原物纠纷 （2017）苏04民终122号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产权证书是权利人享有不动产物权的证明。本案中，华能公司经法院生效判决确认其对案涉房屋享有所有权，并依法办理了不动产权登记，其有权要求现占有该房屋的万小炳返还原物。对于华能公司主张的按每月1500元支付无权占有期间造成的损失的请求，因该房屋面积有137㎡，结合该房屋所处地段，华能公司主张的标准较为合理，法院对此予以支持；因华能公司于2016年5月31日取得案涉房屋的所有权，故万小炳应自2016年6月1日起支付房屋占用费。判决：一、万小炳于判决生效之日起十日内自401室房屋中迁出；二、万小炳于判决生效之日起十日内按1500元/月标准向华能公司支付房屋占用费（自2016年6月1日起支付至实际迁出日止）。案件受理费减半收取40元，由万小炳负担。二审中，双方均未提交新证据。二审中，双方对于一审法院查明的其他事实均无异议，本院依法对此予以确认。本院认为，涉案的401室房屋，华能公司已经依法办理不动产登记，故华能公司依法对401室房屋享有物权。本案中，万小炳虽称其与谢小龙之间存在房屋买卖合同关系

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产权证书是权利人享有不动产物权的证明。本案中，华能公司经法院生效判决确认其对案涉房屋享有所有权，并依法办理了不动产权登记，其有权要求现占有该房屋的万小炳返还原物。对于华能公司主张的按每月1500元支付无权占有期间造成的损失的请求，因该房屋面积有137㎡，结合该房屋所处地段，华能公司主张的标准较为合理，法院对此予以支持；因华能公司于2016年5月31日取得案涉房屋的所有权，故万小炳应自2016年6月1日起支付房屋占用费。判决：一、万小炳于判决生效之日起十日内自401室房屋中迁出；二、万小炳于

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终122号上诉人（原审被告）：万小炳，男，1971年9月27日出生，汉族，住溧阳市。委托诉讼代理人：狄蓉，江苏麒凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏华能建设工程集团有限公司，住所地溧阳市泓口路333号。法定代表人：宋小华，该公司董事长。委托诉讼代理人：钱馨，女，该公司职员。上诉人万小炳与因被上诉人江苏华能建设工程集团有限公司（以……