房屋买卖合同纠纷 （2017）闽04民终1219号

海翼公司提交的证据不足以证明案涉房屋所在楼幢的《商品房初始预登记证明书》逾期办理的原因并非海翼公司所致。案涉房屋交房时测绘成果审核并未通过，海翼公司并不知晓房屋面积与合同约定的面积存在的差异。海翼公司未提供其他证据证明其是何时通知刘月珠办理面积补差手续。刘月珠是否交纳专项维修资金不影响海翼公司为401幢房屋办理初始预登记，海翼公司以刘月珠逾期办理上述事项为由不承担逾期办理房屋所有权属证书责任的抗辩理由不能成立。综上，海翼公司未在交房60日内办理初始登记，因海翼的原因导致刘月珠未在交房90日内取得房屋权属证书，海翼公司构成违约，应承担相应的违约责任。二、逾期天数的计算方式的问题。一审法院认为，双方《商品房买卖合同》附件八《合同补充协议》第四条第3款所约定的“因出卖人的责任未能在合同第十四条约定期限内取得该商品房所在楼幢的权属证明的，自出卖人应当取得该商品房所在楼幢的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日向买受人支付买受人全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付”中“该商品房所在楼幢的权属证明”的权属证明应是讼争房产所在楼幢

海翼公司提交的证据不足以证明案涉房屋所在楼幢的《商品房初始预登记证明书》逾期办理的原因并非海翼公司所致。案涉房屋交房时测绘成果审核并未通过，海翼公司并不知晓房屋面积与合同约定的面积存在的差异。海翼公司未提供其他证据证明其是何时通知刘月珠办理面积补差手续。刘月珠是否交纳专项维修资金不影响海翼公司为401幢房屋办理初始预登记，海翼公司以刘月珠逾期办理上述事项为由不承担逾期办理房屋所有权属证书责任的抗辩理由不能成立。综上，海翼公司未在交房60日内办理初始登记，因海翼的原因导致刘月珠未在交房90日内取得房屋权属证书，海翼公司构成违约，应承担相应的违约责任。二、逾期天数的计算方式的问题。一审法院认为，双

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽04民终1219号上诉人（原审被告）：海翼置业（三明）发展有限公司，住所地福建省三明市梅列区乾龙新村398幢半地下层23号店面。法定代表人：庄宜彬，总经理。委托诉讼代理人：胡优紧，男，1989年4月7日出生，汉族，系海翼置业（三明）发展有限公司职员，户籍所在地浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：罗晓丽，女，1986年11月23日出生，汉族，系海翼置……