房屋买卖合同纠纷 （2017）吉05民终727号

一、关于合同效力问题，李明哲和朱清莉分别与王力斌、丁宝江签订了车库转让买卖协议，两协议均无合同法规定的无效情形，亦未违反法律法规强制性规定，所以均是合法有效的。二、在合同均有效的前提下，王力斌在丁宝江申请法院诉前保全查封争议车库前已实际占有使用车库，并且王力斌占有使用车库不存在非法情形，两车库不能办理物权登记，王力斌先于丁宝江占有，故王力斌的权利应优先得到保护;况且王力斌签订协议时间亦在丁宝江之前，鉴定意见虽鉴定“买方人王力斌”的签名与协议内容不是同一次形成，但协议约定的权利义务主体内容明确，不能证明王力斌与李明哲、朱清莉间转让行为是虚假的，丁宝江的抗辩理由不能对抗王力斌先行合法占有房屋的法律效力。即使王力斌的协议签订时间在丁宝江的之后，王力斌善意先行占有的法律事实成立，王力斌的权利也应优先得到保护。因此，讼争的王力斌占有使用的两车库应归王力斌所有，丁宝江要求李明哲和朱清莉履行合同交付房屋的诉求不能得到法律支持，应予驳回。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、丁宝江与李明哲、朱清莉签订的2013年3月

一、关于合同效力问题，李明哲和朱清莉分别与王力斌、丁宝江签订了车库转让买卖协议，两协议均无合同法规定的无效情形，亦未违反法律法规强制性规定，所以均是合法有效的。二、在合同均有效的前提下，王力斌在丁宝江申请法院诉前保全查封争议车库前已实际占有使用车库，并且王力斌占有使用车库不存在非法情形，两车库不能办理物权登记，王力斌先于丁宝江占有，故王力斌的权利应优先得到保护;况且王力斌签订协议时间亦在丁宝江之前，鉴定意见虽鉴定“买方人王力斌”的签名与协议内容不是同一次形成，但协议约定的权利义务主体内容明确，不能证明王力斌与李明哲、朱清莉间转让行为是虚假的，丁宝江的抗辩理由不能对抗王力斌先行合法占有房屋的法律

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉05民终727号上诉人（原审原告）：丁宝江，男，1971年3月13日出生，汉族，个体，现住吉林省梅河口市。委托诉讼代理人：张玉龙，吉林荣华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李明哲，男，1959年12月20日出生，满族，现下落不明。被上诉人（原审被告）：朱清莉（李明哲之妻），女，1960年9月19日出生，现下落不明。原审第三人：王力斌，男，……