房屋租赁合同纠纷 （2014）兰民三终字第908号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案双方于2013年7月10日签订的房屋租赁合同是当事人真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，合同期间双方也均按合同约定履行了各自的义务。现租赁合同已于2014年7月11日到期，双方的租赁关系已经终止，洪同公司也明确表示不再续租，杨兴平理应按照合同约定在租赁期限届满后返还房屋，但其拖延未交，应对引起本诉之争承担过错责任，故对洪同公司要求返还租赁房屋的诉讼请求，予以支持。关于杨兴平辩称房屋租赁合同中延迟交房一日承担原日租金双倍租金的约定偏高，请求法院调整的主张，因双方此约定买际上是合同到期后迟延归还房屋时应当承担的违约责任，杨兴平迟延归还房屋给洪同公司造成的损失是租金。根据法律规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”，现双方的约定明显过分高于给洪同公司造成的损失，故对杨兴平的该项辩称予以采信，对双方约定的违约金标准予以适当调整。双方的租赁合同到期后，杨兴平拖延归还房屋，且在此期间仍然在占有使用此房屋，故应按照日租金130%的标准，向洪同公司支付2014年7月11日至201

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案双方于2013年7月10日签订的房屋租赁合同是当事人真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，合同期间双方也均按合同约定履行了各自的义务。现租赁合同已于2014年7月11日到期，双方的租赁关系已经终止，洪同公司也明确表示不再续租，杨兴平理应按照合同约定在租赁期限届满后返还房屋，但其拖延未交，应对引起本诉之争承担过错责任，故对洪同公司要求返还租赁房屋的诉讼请求，予以支持。关于杨兴平辩称房屋租赁合同中延迟交房一日承担原日租金双倍租金的约定偏高，请求法院调整的主张，因双方此约定买际上是合同到期后迟延归还房屋时应当承担的违约责任，杨

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兰民三终字第908号上诉人（原审被告、反诉原告）杨兴平，男，汉族，1985年10月11日出生，现住甘肃省兰州市城关区，身份证号。委托代理人刘世龙，甘肃玉榕律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）兰州洪同投资有限公司，住所甘肃省兰州市城关区。法定代表人赵尔绪，该公司董事长。委托代理人段强，甘肃中天律师事务所律师。上诉人杨兴平为与被上诉人兰州……