执行异议之诉 （2019）豫14民终4979号

根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”王良正与瑞星公司签订的金帝新城预定协议书具有商品房买卖合同的主要内容，且瑞星公司已按照协议约定收受了购房款，应当将该协议认定为商品房买卖合同。该协议在瑞星公司将案涉房屋向柘城农商行抵押登记前所签订，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。由于涉案房屋的交付时间早于被查封时间，王良正在案涉房屋被查封前已实际合法占有该房屋。案涉房屋未办理过户登记系由于瑞星公司在将该房屋出卖给王良正后，又抵押给柘城农商行并办理了抵押登记手续，而非王良正自身原因所致。综上，王良正能够证明其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，该院对柘城农商行要求准许执行案涉房屋的诉请不予支持。判决：驳回柘城农商行的诉讼请求。案件受理费4761元，由柘城农商行负担。二审期间，各方当事人均未提供新的证据材料。本院经审理查明的事实除与一审认定事实相一致外，另查明，2019年4月25日，柘城县农村信用合作联社经改制，名称变更为“

根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”王良正与瑞星公司签订的金帝新城预定协议书具有商品房买卖合同的主要内容，且瑞星公司已按照协议约定收受了购房款，应当将该协议认定为商品房买卖合同。该协议在瑞星公司将案涉房屋向柘城农商行抵押登记前所签订，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。由于涉案房屋的交付时间早于被查封时间，王良正在案涉房屋被查封前已实际合法占有该房屋。案涉房屋未办理过户登记系由于瑞星公司在将该房屋出卖给王良正后，又抵押给柘城

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终4979号上诉人（原审原告）：河南柘城农村商业银行股份有限公司（原柘城县农村信用合作联社），住所地河南省柘城县和谐大街与未来大道交叉口西北角，统一社会信用代码9141142400587724X2。法定代表人：吴月英，该公司董事长。委托诉讼代理人：王建，河南保航律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈浩楠，河南保航律师事务所律师。被上诉人（原……