房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终2599号

杨成艺、温鑫签订的《二手房买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应严格依约履行。杨成艺诉请解除《二手房买卖合同》，庭审中温鑫同意解除，原审法院认为双方签订的《二手房买卖合同》已经解除。杨成艺要求解除《二手房买卖合同》的诉讼请求，原审法院予以支持。《二手房买卖合同》中约定的转让成交价为1771000元，但根据合同备注条款、确认书及双方的陈述，该价格是包含实际成交价人民币165万元及税费、中介费、赎楼费等费用121000元的，故虽合同第八条约定由卖方支付营业税、因提前还贷卖方按揭银行证收的罚息、违约金及相关费用、赎楼公证费、评估费、赎楼担保费和短期利息等费用，但双方的真实意思表示上述费用是由买方即杨成艺负担，委托担保公司赎楼的费用也包括在该121000元中。在涉案合同履行过程中，实际产生了的赎楼担保费用应由杨成艺承担，温鑫没有义务代杨成艺垫付该笔费用。合同备注约定“在买卖双方到国土局过户前，买方须提前将人民币121000元另行支付给卖方”，为了保证合同的继续履行，此时要求杨成艺支付赎楼担保费用并无不当，杨成艺不及时支付该笔费用，导致

杨成艺、温鑫签订的《二手房买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应严格依约履行。杨成艺诉请解除《二手房买卖合同》，庭审中温鑫同意解除，原审法院认为双方签订的《二手房买卖合同》已经解除。杨成艺要求解除《二手房买卖合同》的诉讼请求，原审法院予以支持。《二手房买卖合同》中约定的转让成交价为1771000元，但根据合同备注条款、确认书及双方的陈述，该价格是包含实际成交价人民币165万元及税费、中介费、赎楼费等费用121000元的，故虽合同第八条约定由卖方支付营业税、因提前还贷卖方按揭银行证收的罚息、违约金及相关费用、赎楼公证费、评估费、赎楼担保

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终2599号上诉人（原审原告）：杨成艺，男，住所地：广东省电白县。委托代理人：庄灶群，广东鑫涌律师事务所律师。委托代理人：刘向兴，广东鑫涌律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：温鑫，男，住所地：广东省深圳市罗湖区。法定代理人：朱秀娥，女，住所地：广东省深圳市罗湖区,系被上诉人母亲。委托代理人：刘森，广东华商律师事务所律师。原审第三人……