物权保护纠纷 （2016）粤04民终663号

位于珠海市香洲区神前路中段牙辽环靠中海房产开发场地旁边约3000平方米的场地属于珠海市香洲区神前路北、里神前村东侧地范围内，而该地块于2009年5月20日已登记在南兴公司名下，南兴公司自始取得上述涉案土地的使用权，其合法权利依法应当得到保护。本案中，南兴公司虽然取得了涉案土地的使用权，但其未能举证证明何时开始在涉案土地标识宣示产权。里神前公司、神前公司在不知道涉案土地产权已转移登记至南兴公司名下的情况下，利用闲置的土地进行出租收益，并不构成主观故意侵害南兴公司合法权益的行为。如果在里神前公司、神前公司不知情的情况下使用涉案土地被判定按市场价格赔偿损失有失公平公正，同时亦可能助长南兴公司怠于主张产权，但里神前公司、神前公司因此取得的出租收益应返还给南兴公司。里神前公司、神前公司与园林分公司于2012年3月6日签订《租赁协议》约定的租期为五年，土地使用从2011年07月1日起至2016年6月30日止，前五年每年租金20000元。按此计算，里神前公司、神前公司至2015年1月止应收到园林分公司的租金合计为20000元×3.5年=70000元。因此，南兴公司请求里神前公司、神前公司赔偿占用南兴

位于珠海市香洲区神前路中段牙辽环靠中海房产开发场地旁边约3000平方米的场地属于珠海市香洲区神前路北、里神前村东侧地范围内，而该地块于2009年5月20日已登记在南兴公司名下，南兴公司自始取得上述涉案土地的使用权，其合法权利依法应当得到保护。本案中，南兴公司虽然取得了涉案土地的使用权，但其未能举证证明何时开始在涉案土地标识宣示产权。里神前公司、神前公司在不知道涉案土地产权已转移登记至南兴公司名下的情况下，利用闲置的土地进行出租收益，并不构成主观故意侵害南兴公司合法权益的行为。如果在里神前公司、神前公司不知情的情况下使用涉案土地被判定按市场价格赔偿损失有失公平公正，同时亦可能助长南兴公司怠于主张

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终663号上诉人（原审被告）：珠海市香洲区里神前股份合作公司，住所地珠海市香洲区。法定代表人：毛伟业，董事长。上诉人（原审被告）：珠海市香洲区神前股份合作公司，住所地珠海市香洲区。法定代表人：古伟权，董事长。上列两上诉人的共同委托代理人：孟繁春、龚月凤，广东亚太时代律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：珠海经济特区南兴开发公司，住所。定……