执行异议之诉 （2017）豫16民终2749号

不动产是指不可移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，包括物质实体及其相关权益。动产物权的变动，通常以交付公示；不动产及不动产物权的变动，则以登记为公示，不经登记的不生变动效力。本案涉及的房屋是不动产，故双方的买卖所有权的转移，须经登记才产生所有权的转移，且按揭贷款合同、抵押合同主体未作相应变更，原告请求，不予支持。原告能否以善意第三人的身份取得房屋所有权呢？善意取得，是指无权处分他人动产或不动产的占有人，不法将动产或者不动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产或不动产时出于善意，就可以依法取得对该动产或者不动产的所有权，受让人在取得动产或者不动产的所有权以后，原所有不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失；从定义中可以看出，所谓善意取得前提是占有人无权处分，但是本案中，第三人是有权处分，且原告与第三人是从小相识、同学关系，原告与第三人之间的买卖发生在被告与第三人纠纷后，且双方的房屋买卖合同中房屋价格未变更，不符合市场规律，原告无证据证明排除其与第三人串通的嫌疑，故不适用善意取得。为此，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中

不动产是指不可移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，包括物质实体及其相关权益。动产物权的变动，通常以交付公示；不动产及不动产物权的变动，则以登记为公示，不经登记的不生变动效力。本案涉及的房屋是不动产，故双方的买卖所有权的转移，须经登记才产生所有权的转移，且按揭贷款合同、抵押合同主体未作相应变更，原告请求，不予支持。原告能否以善意第三人的身份取得房屋所有权呢？善意取得，是指无权处分他人动产或不动产的占有人，不法将动产或者不动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产或不动产时出于善意，就可以依法取得对该动产或者不动产的所有权，受让人在取得动产或者不动产的所有权以

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫16民终2749号上诉人（原审原告、执行案外人）：贾云光，男，1982年10月5日生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：张书宁、邵帅飞，河南万特律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：贾磊，男，1980年10月6日生，汉族，住川汇区。委托诉讼代理人：李顺霞，周口市川汇区法律服务所法律工作者。原审第三人（被执行人）：郝昌云，男，1……