房屋租赁合同纠纷 （2017）皖11民终2631号

安徽德通公司与安徽电影发行放映总公司于2010年10月9日签订《房屋租赁合同》系当事人真实的意思表示，合法有效。安徽电影公司通过企业合并及合同权利义务转让方式成为上述合同的相对方，《房屋租赁合同》对安徽电影公司与安徽德通具有约束力。《房屋租赁合同》约定，水石购物广场的四层以下整体开业率不足60%期间，安徽德通公司免收租金。双方对整体开业率按何种方式计算没有约定，安徽电影公司未完成租赁房屋整体开业率不足60%的举证责任。安徽电影公司要求安徽德通公司退还已交纳的2017年3月10日至2017年9月1日期间的房屋租金因证据不足，不予支持。安徽电影公司要求不支付2017年9月2日至租赁房屋四层以下整体开业率不足60%的租金于法无据，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：驳回安徽电影集团有限责任公司的诉讼请求。案件受理费12320元，减半收取6160元，由安徽电影公司负担。本院二审期间，安徽电影公司围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进

安徽德通公司与安徽电影发行放映总公司于2010年10月9日签订《房屋租赁合同》系当事人真实的意思表示，合法有效。安徽电影公司通过企业合并及合同权利义务转让方式成为上述合同的相对方，《房屋租赁合同》对安徽电影公司与安徽德通具有约束力。《房屋租赁合同》约定，水石购物广场的四层以下整体开业率不足60%期间，安徽德通公司免收租金。双方对整体开业率按何种方式计算没有约定，安徽电影公司未完成租赁房屋整体开业率不足60%的举证责任。安徽电影公司要求安徽德通公司退还已交纳的2017年3月10日至2017年9月1日期间的房屋租金因证据不足，不予支持。安徽电影公司要求不支付2017年9月2日至租赁房屋四层以下整体

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖11民终2631号上诉人(原审原告)：安徽电影集团有限责任公司,住所地安徽省合肥市高新区，统一社会信用代码91340000485000154D。法定代表人：王仑，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘瑶，女，该公司员工。委托诉讼代理人：高林，安徽天德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽德通房地产发展有限公司，住所地安徽省滁州市，统一社会信用代……