房屋买卖合同纠纷 （2016）苏04民终553号

当事人提起的民事诉讼应当属于人民法院民事案件受理范围，不属于人民法院民事案件受理范围的，依法不予受理，已经受理的应当驳回起诉。本案所涉房产未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，而根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，进行工程建设必须取得建设用地规划许可和建设工程规划许可，因此，本案所涉房产在建造时未取得合法手续，其买卖不受法律保护。而违法建筑的认定和范围，属国家行政机关职权范围，法院不能作出认定，因此围绕本案所涉房产归属的争议，不属于人民法院民事案件受理范围，应依法驳回周国庆的起诉。据此，原审裁定如下：驳回周国庆的起诉。上诉人周国庆不服原审裁定，向本院提起上诉称：原审裁定适用法律错误，超越了诉讼请求的范围。原审裁定认为：“而违法建筑的认定和范围，属国家行政机关职权范围，法院不能作出认定，因此围绕本案所涉房产归属的争议，不属于人民法院民事案件受理范围，应依法驳回周国庆的起诉。”这是错误的。理由如下：首先，周国庆在原审中起诉要求确认周国庆与施友伢签订的《房屋买卖协议》无效，施友伢返还位于溧阳市上兴镇上沛集镇西关路三单元202室的房屋一套，周国庆返还施友伢的购房款60000

当事人提起的民事诉讼应当属于人民法院民事案件受理范围，不属于人民法院民事案件受理范围的，依法不予受理，已经受理的应当驳回起诉。本案所涉房产未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，而根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，进行工程建设必须取得建设用地规划许可和建设工程规划许可，因此，本案所涉房产在建造时未取得合法手续，其买卖不受法律保护。而违法建筑的认定和范围，属国家行政机关职权范围，法院不能作出认定，因此围绕本案所涉房产归属的争议，不属于人民法院民事案件受理范围，应依法驳回周国庆的起诉。据此，原审裁定如下：驳回周国庆的起诉。上诉人周国庆不服原审裁定，向本院提起上诉称：原审裁定适用

江苏省常州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏04民终553号上诉人（原审原告）周国庆。委托代理人蒋振亚，江苏天目湖（郎溪）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）施友伢。上诉人周国庆因与被上诉人施友伢房屋买卖合同纠纷一案，不服溧阳市人民法院（2015）溧南民初字第00578号民事裁定，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。周国庆原审诉称：2005年7月11……